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商業(yè)地產(chǎn)營運期季度招商調(diào)整管理要求（37頁）.pdf

資源ID：85637 資源大小：1.87MB 全文頁數(shù)：37頁
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商業(yè)地產(chǎn)營運期季度招商調(diào)整管理要求（37頁）.pdf

1、2016-5-19 營運期季度招商調(diào)整管理要求招商管理標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)模塊 1、市場調(diào)研 2、項目定位 3、業(yè)態(tài)規(guī)劃 4、租金分解 5、品牌落位 6、商務(wù)條件 7、方案審批 8、方案變更招商執(zhí)行考核評審 1、市場調(diào)研 2、項目定位 3、業(yè)態(tài)規(guī)劃 4、租金測算 5、品牌落位 6、商務(wù)條件 7、方案審批 8、方案變更 2、租金測算 3、品牌落位 4、商務(wù)條件 5、方案審批 6、方案變更籌備期招商三年租決到期調(diào)整季度招商調(diào)整專項調(diào)整籌備期營運期 1、品牌落位 2、商務(wù)條件 3、方案審批 4、方案變更 1、業(yè)態(tài)規(guī)劃 5、招商執(zhí)行（合同簽署、系統(tǒng)錄入及審批） 6、考核評審 1、品牌落位 2、商務(wù)條件

2、3、租金測算 4、方案審批 1）品牌儲備 2）市場調(diào)研、項目定位 3）業(yè)態(tài)規(guī)劃季度招商調(diào)整業(yè)務(wù)模塊一、方案上報審批提報次季度經(jīng)營預(yù)警商戶每季度第一個月末說明：表中時間為該項工作完成時間各廣場需在每季度最后1個月10日前提報次季度招商調(diào)整方案。 CD類廣場每季度第1個月10日前可補報一次本季度招商調(diào)整方案。每季度最后一個月10日前提報次季度招商調(diào)整方案每季度第一個月10日前補報本季度招商調(diào)整方案二、季度招商調(diào)整-上報流程 CD類廣場類廣場經(jīng)運營中心營運部總經(jīng)理審批經(jīng)運營中心營運部總經(jīng)理審批二、季度招商調(diào)整-文件組成 1、季度招商調(diào)整-方案審批表 2、季度招商調(diào)整-樓層

3、平面圖 3、季度招商調(diào)整-方案執(zhí)行管控計劃 4、庫外品牌說明 5、原品牌月均銷售，坪效及租售比匯總 6、租金收益測算（如租金負增長或低于決策指標(biāo)，則需填報此表，且須區(qū) 域總、區(qū)域財務(wù)、店總、單店財務(wù)簽字) 7、室外街自持商鋪調(diào)整，須附室外街自持商鋪租賃決策文件； 8、百貨退租區(qū)商鋪調(diào)整，須附百貨退租區(qū)租金分解及最新的業(yè)態(tài)規(guī)劃圖； 9、當(dāng)年有租決及大調(diào)的項目，如季度招調(diào)涉及品牌無法達到下發(fā)遞增率，須測算年度全部到期品牌遞增率表，確保總體調(diào)整可達標(biāo)（須區(qū)域總、店總簽字）。二、注意要點二、季度招商調(diào)整-注意要點序號鋪位編號計租面積（m2 ) 現(xiàn)經(jīng)營品牌品牌級次擬調(diào)整品牌品牌級次是否已錄入品牌庫業(yè)態(tài) 調(diào)整類別決策文件租金指標(biāo) （元/月/）調(diào)整前租金標(biāo)準(zhǔn) （元/月/）調(diào)整后首年租金標(biāo)準(zhǔn) （元/月/）首年租金增長率新合同環(huán)比遞增裝修

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商業(yè)地產(chǎn)營運期季度招商調(diào)整管理要求（37頁）.pdf

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