1、漳州港項目可研報告 項目開發(fā)部 2016.9.18 目錄 項目概況 城市理解 整體市場 投資建議 一、項目概況 項目區(qū)位分析 項目四至分析 項目現(xiàn)狀分析 SWOT分析 項目規(guī)劃 綜合技術指標表綜合技術指標表 項目項目指標指標 總用地面積 89724 平均容積率 總建筑面積 292347 地上計容建筑面積 銷售住宅 銷售商業(yè) 公共配套 不計容積率建筑面積 地下室面積 （地下停車場、配套用房、 人防） 車位總數(shù) 個 綠地率 建筑密度 截止7月開發(fā)區(qū)最新動態(tài) 廈大附中：由漳州開發(fā)區(qū)和廈門大學聯(lián)合承辦，高考一本達線率82.26%，二本達 線率99.33%； 雙魚島：中國最大的離岸式人工島，雙魚島大橋已
2、經(jīng)通車，海夢灣度假營地正式開園； 平行威客公司：涵蓋專業(yè)設計，動畫，虛擬現(xiàn)實和游戲制作的電商平臺，現(xiàn)已在開發(fā)區(qū) 注冊成立； R3線：連接廈門島內(nèi)與漳州開發(fā)區(qū)的R3海底隧道已立項，地勘工作正在進行，將爭取在 年內(nèi)開工建設； 香山濕地公園：總投資3000萬元，將于2018年前竣工； 本地塊位于漳州港招商局經(jīng)濟開發(fā)區(qū)二區(qū) 是漳州市政府重點發(fā)展的新興地區(qū) 項目區(qū)域 目標目標 項目項目 【公共交通】 最近的公交站點100m; 【自駕】 通過南濱大道、招商大道到廈 漳大橋需要15分鐘。 【船舶客運】 距離漳州港客運站6.3公里 距離港尾農(nóng)村客運站5.1公里 區(qū)域交通 廈廈 漳漳 大大 橋橋 港尾鏈接線港尾
3、鏈接線 城市道路圖例：船舶客運 招商大道招商大道 南南 濱濱 大大 道道 省港線省港線 港尾農(nóng)村客運站港尾農(nóng)村客運站 成功大道成功大道 城市交通 區(qū)域配套 居住行政辦公文化教育 旅游景觀醫(yī)療 SWOT分析 優(yōu)勢 u主干道旁，交通通達性好 u項目體量適中，有利于項目規(guī) 劃布局的同時規(guī)避市場風險。 u項目周邊規(guī)劃前景佳。 u學區(qū)房，對面廈大附中 機會 u全面對臺、漳廈同城、擁江達海、 區(qū)劃調(diào)整、產(chǎn)城一體 u濱海新城前瞻性規(guī)劃、開發(fā)建設 提速 u各項利好政策頻出，后市可期 u堅實的產(chǎn)業(yè)基礎，提供潛在客群 u廈漳海底隧道R3線前期調(diào)研 劣勢 u區(qū)域成熟度低，配套相對不足 u城市新區(qū)，聚集人氣有待時日 威脅 u公共配套設施、其它項目仍在 建設中 u整體經(jīng)濟發(fā)展趨緩，待房地產(chǎn) 行業(yè)轉(zhuǎn)型升級 SW OT 二、城市理解 城市概貌 區(qū)域介紹 城市概貌 國家級漳州招商局經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 素有
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