廣西河池市華星中央城商業綜合體項目招商手冊（65頁）.pdf
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廣西河池市華星中央城商業綜合體項目招商手冊（65頁）.pdf
1、絕對保密 謹呈華星中央城 5月，廣西南寧 河池華星中央城項目提報 2 目 錄 報告邏輯結構 設定目標 提出問題 解決問題 河池區位 2 1 市場機會及市場機會及案例借鑒 3 項目發展定位 4 項目發展建議 5 河池市城市宏觀經濟分析 2 6 公司介紹及服務團隊 3 如何高標準地打造華星中央城新時 代綜合體標桿，實現項目價值最大 化是我們至始至終的追求？ 3 4 經過廣平多年的綜合體實操經驗發現，標桿性的城市綜合體必須滿 足兩個條件，樹立三大標桿： 對外代言城市名片，塑造城市靈魂，引領城市發展 方向和生活潮流，為城市塑造“城市價值的坐標” 對內作為綜合體產品線的標桿項目，為企業實現利 潤以外，更
2、提供了一個成功且可復制的開發模式 品牌形象標桿運營標桿商業組合標桿 4 5 形 象 標 桿 品牌形象標桿各物業類型以統一的、高端的、引領城市發展的形象面市 建筑形象標桿現代感、地標性 經營形象標桿引領河池商業、辦公、公寓、住宅升級，潮流生活的 引導者 6 運 營 標 桿 運營標桿優秀的運營團隊是為商業體升值保價護航 6 7 商 業 組 合 標 桿 商業組合價值標桿在最佳的商業業態及品牌的組合 下，在最佳的運營團隊，才能提升商業價值。如同南寧沃美電影 院才配萬象城，而大地電影院難匹配。 7 8 難點2：全國城市綜合體受到互聯網沖擊， 租金下滑，倒閉潮漫延，萬達逐步轉型。 難點3：項目物業組合、業
3、態規劃與后期招 商銷售及運營之間的平衡 難點1：城市發展階段與項目定位之間的 平衡 難點4：項目地標性建筑與價值最大化之 間的平衡 從綜合體研究及項目自身條件看，未來項目面臨四大難點 從綜合體研究上看， 項目物業如何組合及 核心驅動力的確定是 項目實現價值最大化 的關鍵； 從項目本體看，項 目承載代言城市形象， 引領城市潮流和建立 企業標桿的使命； 9 PART 1 河池區域位置及市場機會 9 10 河池市 南寧市 河池市區 中國西南喀斯特地區之一; 全國著名的有色金屬之鄉； 錫、銦、鉛礦居全國前位； 廣西最大的板栗生產基地； 河池市區沿江而建； 河池市地處廣西西北邊陲、云貴高原南麓，是大西南通向 沿海港口的重要通道，東連柳州，南界南寧，西接百色市， 北鄰貴州省黔南布依族苗族自治州，全市土地面積3.35萬平 方公里。 截止至2014年，河池全市總人口約450萬. 2014年金城江
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