房地產企業不同的拿地方式的操作及風險防范（17頁）.ppt
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房地產企業不同的拿地方式的操作及風險防范（17頁）.ppt
1、- 1 - Mobile Research Activites of ETRI 房地產企業不同的拿地方式的操作房地產企業不同的拿地方式的操作 及風險防范及風險防范 主講人：董振武主講人：董振武 房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之 - 2 - 房地產企業六種拿地方式利弊比較及分析房地產企業六種拿地方式利弊比較及分析 一一 二二 房地產企業不同拿地方式實操及風險防范房地產企業不同拿地方式實操及風險防范 【目錄】【目錄】 - 3 - 土地獲取 土地市場（招拍掛） 資本市場（收購） 一二級聯動 二級市場 直接進行直接進行 項目轉讓項目轉讓 股權收購 部分收購 全部
2、收購 （收購項目公司） 商品房包銷 承包經營 【一】房地產企業六種拿地方式利弊比較及分析【一】房地產企業六種拿地方式利弊比較及分析 - 4 - 一二級 聯動 二級 市場 直接進行 項目轉讓 股權 收購 商品房 包銷 承包經營 各種拿地方式的利弊比較及分析各種拿地方式的利弊比較及分析 【一】房地產企業六種拿地方式利弊比較及分析【一】房地產企業六種拿地方式利弊比較及分析 - 5 - 房地產企業六種拿地方式利弊比較及分析房地產企業六種拿地方式利弊比較及分析 一一 二二 房地產企業不同拿地方式實操及風險防范房地產企業不同拿地方式實操及風險防范 【二】房地產企業不同拿地方式實操及風險防范【二】房地產企業
3、不同拿地方式實操及風險防范 - 6 - 二二 土地一級開發要點解析及一二級聯動操作要點 一一 直接進行項目轉讓獲取項目實操及風險防范 三三 二級市場獲取土地要點分析 四四 股權收購獲取項目實操及風險防范 商品房包銷獲取項目實操及風險防范 五五 六六 承包經營獲取項目實操及風險防范 【二】房地產企業不同拿地方式實操及風險防范【二】房地產企業不同拿地方式實操及風險防范 - 7 - 1、土地一級開發要點 2、開發商如何成功實現一、二級聯動？ 3、土地開發一、二級聯動的四種模式選擇及比較分析 土地一級開發要點解析及一二級聯動操作要點 一一 【二】房地產企業不同拿地方式實操及風險防范【二】房地產企業不同拿地方式實操及風險防范 - 8 - 二二 二級市場獲取土地要點分析 1、必須招拍掛的情形 2、招拍掛適用范圍界定 【二】房地產企業不同拿地方式實操及風險防范【二】房地產企業不同拿地方式實操及風險防范
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