廣東韶關大都會售樓中心商業(yè)定位及物業(yè)發(fā)展建議（67頁）.pdf
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廣東韶關大都會售樓中心商業(yè)定位及物業(yè)發(fā)展建議（67頁）.pdf
1、韶關大都會 商業(yè)定位及物業(yè)發(fā)展建議 廣州世聯(lián)韶關項目組 1月15日 【商業(yè)定位分析思路商業(yè)定位分析思路】 2 項目機遇挖掘項目機遇挖掘 人口機會分析人口機會分析企業(yè)自身資源企業(yè)自身資源 本項目發(fā)展方向研判本項目發(fā)展方向研判 區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 3 【韶關市商鋪銷售情況韶關市商鋪銷售情況】近近1010年（年（20052005年年1 1月至月至20152015年年1212月），韶關市商業(yè)營業(yè)用房月），韶關市商業(yè)營業(yè)用房 成交成交68356835套，成交面積套，成交面積377713377713，成交均價，成交均價1067010670元元/ /，成交套數(shù)及面積逐年穩(wěn)步上，成交套數(shù)及面積逐年穩(wěn)步上
2、 升。升。 區(qū)域機會區(qū)域機會人口機會人口機會 項目機會挖掘項目機會挖掘 4 【芙蓉新城發(fā)展目標芙蓉新城發(fā)展目標】 20172017年年，起步區(qū)形成雛形，拉開 新區(qū)開發(fā)建設的總體框架。人口 規(guī)模達到48萬人，地區(qū)GDP達到 350億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達 到7.3萬元，城市建設用地規(guī)模達 到65平方公里左右。 20202020年年，起步區(qū)主體功能形成， 核心區(qū)初具規(guī)模。人口規(guī)模達到 65萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值達到600 億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到9.2 萬元，城市建設用地規(guī)模達到85 平方公里左右。 20302030年年，基本建成經(jīng)濟繁榮、環(huán) 境優(yōu)美、文化深厚、宜業(yè)樂居的 現(xiàn)代化山水新區(qū)。人口規(guī)模達
3、到 100萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值達到 2500億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達 到25萬元，城市建設用地規(guī)模達 到110平方公里左右。 區(qū)域機會區(qū)域機會人口機會人口機會 項目機會挖掘項目機會挖掘 【芙蓉新城重點建設項目布局芙蓉新城重點建設項目布局】 芙蓉新區(qū)已確定重點建設項目105個，總投資約 450億元，涵蓋市政基礎設施、公共服務設施、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目、社會事業(yè)等領域。 其中芙蓉新城片區(qū)已有13個項目建成，40個項 目開工建設，24個項目正在抓緊前期工作， 2014年5月2015年5月累計完成固定資產(chǎn)投資 約38億元。（數(shù)據(jù)截止至2015年5月8日） 數(shù)據(jù)來源：韶關市芙蓉新區(qū)管理委員會網(wǎng)站 5 【區(qū)域發(fā)展機會區(qū)域發(fā)展機會】韶關市商圈集中在舊城區(qū)，項目周邊商業(yè)嚴重缺乏，現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)韶關市商圈集中在舊城區(qū)，項目周邊商業(yè)嚴重缺乏，現(xiàn)有商業(yè)物業(yè) 形態(tài)以街鋪為主，多為傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)和低檔餐飲，形態(tài)以
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