1、上海長租公寓專題研究 深度課題研究小組 CONTENT 4.運營商研究 現在發展到什么程度？ 未來的趨勢如何？ 1. 政府定義 為什么發展長租公寓？ 怎么發展長租公寓？ 2. 租賃市場研究 現在市場水平如何？ 未來價值突破點在哪？ 3. 租賃客戶研究 租房群體有哪些？ 如何吸引其租房？ PART 01 政府定義 長租公寓 定義 為什么發展 長租公寓？ 怎么發展長 租公寓？ 1. 政策基調 2. 利好調整 4. 標準設立 3. 規劃落實 5. 國外經驗參考 *政策附件 2015年11月19日，國務院辦公廳發布加快發展生活性服務業促進消費結構升 級的指導意見公寓首次納入生活服務業。 2016年3月
2、24日，關于全面推開營業稅收改征增值稅試點的通知 公寓所在生活服務業也納入營改增試點 2016年4月27日，關于印發促進消費帶動轉型升級行動方案 要分城施策化解房地產庫存，建立租購并舉住房制度，滿足居民改善性住房消費 需求，加快培育和發展住房租賃市場，允許個人公積金賬戶內資金隨工作 國務院辦公廳 財政部 國家發展改革委 國務院 2016年5月17日，關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見 以建立購租并舉的住房制度為主要方向 國家稅務總局 2016年11月14日，2016年第69號營改增公告 納稅人以長（短）租形式出租酒店并提供配套服務的，按照住宿服務繳納增值稅，個人住房出 租征稅0.5%，非
3、住房1%。 住建部 2017年2月23日，”住建部新聞發布會答記者問” 規范和發展租賃市場措施：加快住房租賃市場立法；多渠道增加租賃住房有效供應；大力發展 公租房，推動公租房貨幣化；加強住房租賃市場監督。 住建部 2017年5月19日，住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿） 加速了住房租賃市場規范進程 九部委 2017年5月20日，關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知 延續了“因城施策”的指導思想，指出加快發展住房租賃市場的范圍為人口凈流入的大中城市； 培育機構化、規?；》孔赓U企業、建設政府住房租賃交易服務平臺、增加租賃住房有效供應 國土部、住建部 2017年8月28日，利用集體建設用地建設租賃住房試點方案 確定第一批在北京、上海、沈陽等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點 牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以構建購租并舉的住房體系為方向，目標。 通過
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