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武漢永安里社區(qū)商業(yè)項目前期定位與物業(yè)建議(138頁).pdf

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武漢永安里社區(qū)商業(yè)項目前期定位與物業(yè)建議(138頁).pdf

1、武漢鼎雅永泰商業(yè)顧問公司 .3 武漢永安里項目武漢永安里項目 前期定位及物業(yè)建議 #1 #2 #3 #4 武漢市概況 武漢市商業(yè)環(huán)境分析 案例借鑒 項目定位 目 錄 #5 項目物業(yè)建議與經(jīng)濟(jì)測算 武漢市概況武漢市概況 Wuhans Survey01 城市定位: 武漢是中國中部特大中心城市,是中部崛起的核心力量。 1.11.1 以成都、重慶為 核心的成、渝城 市群 廣、深、港 珠三角城市圈 上海為中心 的長三角城 市圈 武漢,中國中 部特大中心城 市 北京為中心的 渤海城市圈 武漢九省通衢,中國幾何中心城市 全國商業(yè)最發(fā)達(dá),商業(yè)消費(fèi)最尖端城市之一 常住人口達(dá)1000萬,流動人口近400萬 人均G

2、DP及GDP排名全國十強(qiáng) 城市綜合實(shí)力強(qiáng),二線城市的領(lǐng)頭羊 城市居民投資力強(qiáng),商用物業(yè)銷售單價屢創(chuàng)新高 武漢市交通區(qū)位優(yōu)勢顯著,有黃金軌道京廣線、內(nèi)陸第 一長江水運(yùn)航道及京珠、滬蓉高速等國內(nèi)一級運(yùn)輸通道。 天河機(jī)場是華中地區(qū)最大的航空港,年吞吐量1200萬/ 人次,僅次于北京、上海、廣州位居全國第四;新建成 的武漢火車站開通直達(dá)深圳的高鐵,4小時超快動力拉近 與珠三角的親密距離;建設(shè)中的陽邏深水港、漢口北列 車編組站將成為國內(nèi)最大的內(nèi)陸深水港和亞洲最大的列 車編組站。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展: 2014年武漢市GDP首次突破萬億大關(guān),躋身全國前十。 1.21.2 2014年武漢GD P超過了10000億元,

3、成為中部城市中唯一一個超 過10000億元的,同時其人均GDP達(dá)到了37904元(相當(dāng)于4700 美元,按照國際核算標(biāo)準(zhǔn),武漢已經(jīng)跨入了工業(yè)化中期階段。) 根據(jù)武漢十二五規(guī)劃, 武漢國內(nèi)生產(chǎn)總值可維持12% 的增長率, 之后進(jìn)入平穩(wěn)增長階段,增長率預(yù)計為9%。與國內(nèi)一線城市相比, 武漢仍與之保持著較大的差距;但與同類二線城市相比,武漢與 成都已形成第一集團(tuán),生產(chǎn)總值遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于鄭州、長沙等其它二 線城市。 2010年以來全國年以來全國GDP季度增速情況季度增速情況 社會消費(fèi)品零售額: 位于省會城市第二位,僅次于廣州,消費(fèi)市場容量大。 1.31.3 全國消費(fèi)品零售總額排名第七 省會城市排名第二,僅次于廣州 中部六省 No:1 連續(xù)三年穩(wěn)坐中部六省第一的排名 且持續(xù)維持高增長幅度 人均收入: 收入與支出水平不斷提高,但支出比例減少,消費(fèi)市場潛力大。 1.41.4 武漢城鎮(zhèn)居民人均可支配收


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