2016年江西景德鎮金嶺大道綜合開發項目開發定位研究報告（233頁）.pdf
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2016年江西景德鎮金嶺大道綜合開發項目開發定位研究報告（233頁）.pdf
1、景德鎮景德鎮金嶺大道金嶺大道綜合開發項目綜合開發項目 開發定位研究報告開發定位研究報告 仲量聯行 戰略顧問部 2016年1月 第一階段工作回顧 2 實地調研實地調研 深度訪談深度訪談 群體座談群體座談 問卷調查問卷調查 文旅項目列舉文旅項目列舉 陶溪川 建國瓷廠 雕塑瓷廠 古窯景區 產業園區列舉產業園區列舉 昌南惠谷 名坊園 新都民營陶瓷園 其它項目列舉其它項目列舉 御窯景巷 新都民營陶瓷園 漢光陶瓷企業展館 深訪對象列舉深訪對象列舉 三寶蓬藝術聚落營銷招 商總監 雕塑瓷廠悅心集店主 浮梁縣衙景區萬祥文化 園總經理 金嶺大道印象大師園項 目部副總經理 景德鎮御窯景巷項目招 商負責人 新都民營陶
2、瓷園央美創 業大學生 景德鎮紫晶旅行社地接 部經理 群體分類列舉群體分類列舉 外地景漂 本地創業青年 創業大學生 陶瓷商品經營戶 城市交通樞紐城市交通樞紐 景德鎮機場 陶瓷文化旅游陶瓷文化旅游/消費目的地消費目的地 雕塑瓷廠 三寶瓷谷 陶藝街 國貿大市場周邊 古窯 景德鎮本地客群景德鎮本地客群 浙江路KTV 里村華潤萬家 典型酒店典型酒店 朗逸酒店 紫晶賓館 18個重點項目調研 12次深度訪談 4場/50人次專項座談會 351份有效問卷 第一階段工作回顧 3 訪談對象名錄（部分）訪談對象名錄（部分） 問卷調研現場問卷調研現場 專項專項座談會座談會 陶藝大師訪談陶藝大師訪談 外國藝術家訪談外國藝
3、術家訪談 . 本項目研究關鍵問題研判 4 功能組合功能組合 如何構建出兼具主題特色與財務可行的項目功能組合？ 整體定位整體定位 項目如何明確發展方向，在景德鎮乃至全國形成獨特競爭力？ 開發策略開發策略 項目如何實現對陶瓷產業的創新化運作，并與開發結合落地？ 規劃落位規劃落位 產品形態與物業載體，如何結合自身土地條件實現規劃落位？ 5 戰略篇戰略篇 制 坯 6 文化產業分析文化產業分析 文旅項目研究文旅項目研究 發展趨勢思考發展趨勢思考 國際案例國際案例借鑒借鑒 項目發展戰略項目發展戰略 全國陶瓷產區分布格局 7 廣東佛山廣東佛山 建筑衛生瓷建筑衛生瓷基礎雄厚：中國最大的 建筑、衛生陶瓷生產基地。 產業競爭力強：工業涌現了一大批 知名企業。產業人才、技術、設備 集聚，市場運作發達。 湖南醴陵湖南醴陵 工業瓷基礎雄厚：以日用陶瓷、特 種陶瓷、建筑陶瓷、衛生陶瓷為主。 已形成437家陶瓷企業，其
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