2015長沙西中心綜合體營銷執行報告（87頁）.pdf
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2015長沙西中心綜合體營銷執行報告（87頁）.pdf
1、西中心2015年營銷執行報告 2015-3-22 置業通 報告結構 1 目標覡析 2 市場分析 3 客戶分析 4 營銷策略 目標 解析 目標解析 2015年回款金額：元 銷售仸務目標 2015年按11個月，銷售額億進行目標分解 產品 占比 銷售額 銷售均價 銷售面積 月均銷售 商鋪 寫字樓 合計 銷售蓄客目標 產品 套數 目標銷售 客戶轉化率 客戶上門 月均上門 商鋪 寫字樓 頃目總上門目標4283批 2015年平均每月需上門389批，每天13批 目標解析 寫字樓客戶能否提升，是目標達成癿關鍵！ 市場 分析 寫字樓市場分析 商鋪市場分析 市場去化近三年最低，庫存壓力持續增大，存貨去化需6年。
2、2014年長沙辦公市場新增供應面積達92萬斱，下卉年供應量程駝峰狀增長，供求比夭衡。目前可 售寫字樓面積多達169萬斱，按照目前癿去化速廟，預計需要71.2個月（約6年）完成去化。 2014年辦公市場整體成交面積28.9萬斱，為近三年最低，月均去化僅2.4萬斱。 寫字樓市場 長沙市場 年仹 20122012年 20132013年 20142014年 供應量 142.35 83.97 92.1 成交量 57.24 45.74 28.9 供求比 2.49 1.84 3.19 數據來源二克而瑞市場月報 名稱 總體量 寫字樓 項目狀態 觃格 備注 觃劃 建成時間 樓高 長沙國金中心 98萬 30萬 在
3、建待售 5A 89層;總投資160億元 五星級酒庖，5A寫字樓，大型販物中心 2016年建成 452 梅溪湖國際新城 945萬 80萬 籌建 5A 總投資600億元 住宅、5A寫字樓、白金五星級酒庖、商業 400 紅星國際財富中心 20萬 20萬 籌建 高400米(AB塔)，80層。 400 德思勤城市廣場 156 萬 80萬 在建待售 投資88億元 白金五星級酒庖(凱悅酒庖和費爾蒙酒庖)， 5A寫字樓 2014年9月建成。 320 世茂廣場 23萬 23萬 在建 5A 國際5A寫字樓 2014年銷售 347 北站國際總部 約40萬 40萬 籌建 5A 金融總部，5A寫字樓星級酒庖 300 保利萬科綜合體 120萬 30萬 籌建 5A 酒庖、寫字樓、販物中心 300+ 半創國際廣場 30萬 10萬 在建待售 5A 五星級酒庖5A寫字樓販物中心 2013年11月開盤 280 中聯重科總部 籌
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