上海港城新天地商業(yè)街項(xiàng)目招商計(jì)劃書（50頁(yè)）.pdf

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1、臨港臨港新城新城港城新天地港城新天地商業(yè)街項(xiàng)目招商商業(yè)街項(xiàng)目招商計(jì)劃書計(jì)劃書 January 2016 港城繁華繁華商業(yè)發(fā)源地發(fā)源地新城時(shí)尚時(shí)尚生活零坐標(biāo)零坐標(biāo) 參考案例概況（開業(yè)前）參考案例引入目錄項(xiàng)目概況人口現(xiàn)狀主城區(qū)簡(jiǎn)述本案基本情況描述消費(fèi)需求分析本體分析 3-10 3 4 5 6 7,8 9 10 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況主城區(qū)簡(jiǎn)述主城區(qū)簡(jiǎn)述臨港主城區(qū)位于上海最東南端，是長(zhǎng)三角旅游目的地之一、是臨港地區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施集聚地、是洋山深水港的陸域配套基地；其占地67.76平方公里，綠化水系覆蓋率高達(dá)65%，PM2.5常年維持30左右，是一個(gè)富有活力、極具特色、欣欣向榮的

2、“宜業(yè)宜居”新空間；隨著浦東又一輪發(fā)展“南下”以及自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的輻射效應(yīng)，臨港主城區(qū)將建設(shè)成為一座獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)、具有完整意義和獨(dú)立功能的城市。 3 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況本案基本情況描述本案基本情況描述 4 主城區(qū)圍繞滴水湖形成四個(gè)功能環(huán)帶第一環(huán)帶：商務(wù)辦公、旅游服務(wù)功能帶第二環(huán)帶：城市公園功能帶第三環(huán)帶：居住功能帶第四環(huán)帶：大學(xué)園區(qū)、科教機(jī)構(gòu)功能帶本案位于第三環(huán)帶，同時(shí)與第四環(huán)帶相鄰區(qū)位描述：項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯區(qū)位描述：項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯交通描述：項(xiàng)目通達(dá)性較強(qiáng)交通描述：項(xiàng)目通達(dá)性較強(qiáng) 市內(nèi)高速：S2、S20、S30 省際高速：S32 城市主干道：申港大道、兩港大道城市軌交線：16號(hào)線-

3、臨港大道站、滴水湖站公共交通：共享區(qū)交通樞紐-龍?zhí)J專線主城區(qū)環(huán)城線路-申港1路重點(diǎn)區(qū)域相距車程、車行時(shí)間重點(diǎn)區(qū)域相距車程、車行時(shí)間滴水湖景區(qū)：2.5公里 5分鐘洋山深水港：38公里 40分鐘浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)：40公里 35分鐘迪斯尼度假區(qū)：50公里 45分鐘人民廣場(chǎng)：70公里 80分鐘港城港城新天地新天地項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目區(qū)位圖迪斯尼迪斯尼項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況人口人口狀況狀況 5 社區(qū)常住人口約1.7萬社區(qū)流動(dòng)人口約0.5萬高校人口約8.3萬其中學(xué)生約8萬，教職工約0.3萬現(xiàn)有人口數(shù)量現(xiàn)有人口數(shù)量高校學(xué)生人群 76% 社區(qū)居住人群 16% 在職人群 8% 現(xiàn)有人口類別現(xiàn)有人口類別區(qū)域區(qū)域樓盤名稱樓盤名稱預(yù)估居住人數(shù)預(yù)估居住人數(shù) 預(yù)期達(dá)成預(yù)期達(dá)成時(shí)間時(shí)間主城區(qū) 港城滴水湖馨苑 6166 2019年保利蔚藍(lán)林語 2220 2017年城投雙限房 15090

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