2016年深圳嘉意臺(tái)購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目定位方案（87頁(yè)）.pdf

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2016年深圳嘉意臺(tái)購(gòu)物中心商業(yè)項(xiàng)目定位方案（87頁(yè)）.pdf

1、裕恒昌投資有限公司 2016-07 保密資料項(xiàng)目報(bào)告的意義 1、精確分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值，找到最有利的招商方式 2、精確定位客戶群體，定向確定多種客戶渠道 3、快速消化，集中爆破保密資料目錄 CONTENTS Part 1項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究 p 1.1 項(xiàng)目概述 p 1.2 項(xiàng)目宏觀經(jīng)濟(jì)分析 p 1.3 項(xiàng)目區(qū)域消費(fèi)者研究 p 1.4 項(xiàng)目地塊研判 p conclusion 項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究結(jié)論 Part 2項(xiàng)目商業(yè)定位 p 2.1 項(xiàng)目SWOT分析及對(duì)策 p 2.2 核心定位方案 p 2.3 參考案例研究及其他亮點(diǎn)建議 p 2.4 項(xiàng)目入市營(yíng)銷策略保密資料項(xiàng)目項(xiàng)目概況概況1.1 保密資料

2、項(xiàng)目概況皇崗水圍商圈口岸旁購(gòu)物中心項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱嘉意臺(tái) 項(xiàng)目商圈皇崗水圍商圈項(xiàng)目體量約5100 項(xiàng)目形式社區(qū)裙樓（一二層）項(xiàng)目業(yè)態(tài)百貨, 服飾項(xiàng)目地址金田路與水圍街交匯保密資料項(xiàng)目概況項(xiàng)目四至項(xiàng)目位于金田路與水圍街交匯地處皇崗水圍核心，鄰近福田口岸、三地鐵交匯, 中港消費(fèi)力驚人。時(shí)代廣場(chǎng) 水圍小學(xué) 御庭園人人樂超市福田口岸南北西東項(xiàng)目目前為人人樂百貨經(jīng)營(yíng), 現(xiàn)狀一般，形象檔次較低，但是項(xiàng)目硬件基礎(chǔ)較好，需進(jìn)行簡(jiǎn)單的規(guī)劃包裝。項(xiàng)目1層是人人樂百貨經(jīng)營(yíng), 現(xiàn)時(shí)業(yè)態(tài)為服裝、鞋類、化妝品等。項(xiàng)目2層是人人樂百貨經(jīng)營(yíng), 現(xiàn)時(shí)業(yè)態(tài)為女性服裝。項(xiàng)目一二層合共面

3、積約5100, 層高約4.5m, 在中央部分有扶手電梯2臺(tái)和客梯2臺(tái)。現(xiàn)時(shí)一二層租戶統(tǒng) 一由人人樂百貨經(jīng)營(yíng), 以售賣女性服飾成主。一層平面圖二層平面圖 2650 2450 項(xiàng)目所在的樓盤是嘉意臺(tái), 共有3棟, 高16層。項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 開發(fā) 商深圳市粵鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類別板塔結(jié)合小高層占地面積7022 建筑面積26000 總戶數(shù)234戶產(chǎn)權(quán)70年竣工時(shí)間1998年1月項(xiàng)目項(xiàng)目宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析1.2 保密資料指標(biāo)指標(biāo)深圳深圳廣州廣州上海上海北京北京深圳位次深圳位次基本指標(biāo) 總面積（平方公里）2,0207,4346,34116,4114 市區(qū)面積（平方公里）1,9973,7193,2491,3683 常住人口（萬(wàn)人）1,137.871,308.12,425.72,151.64 戶籍人口（萬(wàn)人）405842.41,429.31,333.44 三產(chǎn)業(yè)比例0

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