2016年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)年度回顧（45頁(yè)）.pdf

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2016年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)年度回顧（45頁(yè)）.pdf

1、市場(chǎng)需求強(qiáng)勁致租金下行趨勢(shì)放緩創(chuàng)新業(yè)態(tài)持續(xù)進(jìn)駐增強(qiáng)零售物業(yè)體驗(yàn)性 2016年全年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧仲量聯(lián)行華西區(qū) 研究部優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng) 2 2016年全年重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng) 1 指標(biāo)指標(biāo)整體市場(chǎng)整體市場(chǎng) 總存量總存量 (平方米平方米)2,942,600 同比+508,700 新增供應(yīng)新增供應(yīng) (平方米平方米)508,700 同比-426,200 凈吸納量?jī)粑{量 (平方米平方米)335,800 同比+55,000 空置率空置率247.7% 同比-2.9百分點(diǎn) 租金租金3(元元/平方米平方米/月月)85.8 同比-5.0% 2016年整體較2015年新增供應(yīng)放緩，共計(jì)51萬平方米優(yōu)質(zhì)辦

2、公樓宇入市。凈吸納量連續(xù)5年上漲。同比上漲20%。由于在2015年重慶優(yōu)質(zhì) 辦公樓供應(yīng)過剩，空置率高企，因此在2016年業(yè)主大幅下調(diào)租金刺激租賃需求，推動(dòng)空置率同比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。注： 1. 優(yōu)質(zhì)辦公樓包括甲級(jí)和部分品質(zhì)較高的乙級(jí)辦公樓 2. 總體空置率按照租戶入駐情況統(tǒng)計(jì) 3. 租金指平均有效凈租金，即剔除物業(yè)管理費(fèi)、扣除免租期租金的含稅租金重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)及需求重慶經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁刺激新成立公司拓展業(yè)務(wù)，同時(shí)業(yè)主持續(xù)下調(diào)租金刺激租戶升級(jí)需求，兩者影響下空置率明顯下降。 3 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 100 200 300 400

3、 500 600 700 800 900 1,000 2007200820092010201120122013201420152016 空置率建筑面積（千平方米）新增供應(yīng) （左軸）凈吸納量（左軸）空置率（右軸）重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)需求分析 4 注：*搬遷指相同等級(jí)的辦公樓之間的變動(dòng) 數(shù)據(jù)基于2016年全年優(yōu)質(zhì)辦公樓新成交案例重慶本地企業(yè) 63% 非本地內(nèi) 資企業(yè) 31% 外資企業(yè) 6% 金融服務(wù) 30% 專業(yè)服務(wù) 17% 貿(mào)易零售消費(fèi) 品行業(yè) 17% 房地產(chǎn) 12% 其他 9% 高科技 8% 制造業(yè) 7% 升級(jí) 36% 新設(shè)立 33% 擴(kuò)租 16% 搬遷* 15% 升級(jí)需求、內(nèi)資企業(yè)和金融服務(wù)業(yè)為2016年重慶辦公樓市場(chǎng)主要需求方向。升級(jí)需求較2015上漲7.5萬平方米，新設(shè)立公司需求較2015上漲7.7萬平方米。新興商務(wù)中心：江北嘴江北嘴作為重慶市重點(diǎn)打造的中央商務(wù)區(qū)吸

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