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2017-2018年集中式長租公寓白皮書（60頁）.pdf

資源ID：85876 資源大小：2.05MB 全文頁數(shù)：60頁
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2017-2018年集中式長租公寓白皮書（60頁）.pdf

1、集中式長租公寓白皮書鏈家研究院 20172018 01 2018，慢一點(diǎn) 回顧過去的幾年，作為一個(gè)整體，長租公寓已經(jīng)成為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的行業(yè)，且已經(jīng)初具規(guī)模，形成多層次、廣覆蓋的供給體系。不少代表性的品牌公寓已經(jīng)有七八年的歷史，這些在“鹽堿地”上成長起來的企業(yè)，基本經(jīng)歷了一個(gè)相對完整的運(yùn)營管理周期，運(yùn)營能力得到一定程度的驗(yàn)證，因而也獲得了資本市場的認(rèn)可，估值超過200億的企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)，估值超過10億的創(chuàng)業(yè)公司已經(jīng)不在少數(shù)。這是行業(yè)初步形成的第一個(gè)標(biāo)志，即出現(xiàn)了一批被驗(yàn)證、可持續(xù)運(yùn)營的品牌機(jī)構(gòu)。第二個(gè)重要標(biāo)志是公寓產(chǎn)業(yè)鏈的形成，在房源、開發(fā)、運(yùn)營、資金、管理等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)都已出現(xiàn)相對完整的服

2、務(wù)鏈條，圍繞著運(yùn)營效率和租客體驗(yàn)衍生出了租賃信息平臺(tái)、管理系統(tǒng)、租賃金融、保潔維修等各細(xì)分行業(yè)，以租住服務(wù)為核心的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)逐漸形成。回顧過去的一年，2017可以說是我國長租公寓超高速增長的一年。從需求端看，床位、單間、整租，低端、中端、高端，圍繞流動(dòng)人口、年輕白領(lǐng)、家庭等全年齡、全周期的產(chǎn)品線已經(jīng)相當(dāng)豐富。從供給端看，集體租賃土地入市、全國近120塊自持性租賃住宅用地連續(xù)推出，從而形成增量開發(fā)與存量盤活相互補(bǔ)充的兩個(gè)租賃市場。從運(yùn)營端看，包租模式已經(jīng)升級(jí)迭代，輕重結(jié)合、資管分離、租賃平臺(tái)等商業(yè)模式的創(chuàng)新加速，全產(chǎn)業(yè) 鏈的運(yùn)營能力有所提升。從金融端看，租賃金融試點(diǎn)不斷落地，多起REI

3、Ts產(chǎn)品發(fā)行，風(fēng)險(xiǎn)資本大量涌入長租公寓領(lǐng)域，銀行開始為租賃市場提供授信支持，金融機(jī)構(gòu)與開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營公司的合作愈加密切。從政策端看，行業(yè)監(jiān)管更加規(guī)范，從頂層的供應(yīng)規(guī)劃、租約保障到具體的消防審查，都日趨規(guī)范，行業(yè)環(huán)境不斷重塑。然而，拋開表面上紛繁復(fù)雜的變化，站在今天這樣一個(gè)亢奮的時(shí)間點(diǎn)，我們更需要冷靜地看待租賃、看待公寓，真正讓我們看清這個(gè)世界的，不是我們的眼睛，而是我們的洞察，我們的認(rèn)知能力。第一，租賃是一個(gè)慢活，快不了，慢才是真正的能力。規(guī)模的快速擴(kuò)張很可能是陷阱，而非效率。1萬間與5萬間的規(guī)模所需要打磨的能力是完全不同的，做到1萬間，不等于可能做到5萬間。但是如果能夠做到 50萬間，就有可能在很短的時(shí)間內(nèi)做到數(shù)百萬間。換言之，這個(gè)行業(yè)的突出特點(diǎn)是規(guī)模效率的變化曲線是非線性的。5萬間以內(nèi)的規(guī)模效率不高、10萬間級(jí)別的規(guī)模效率中性、50萬間級(jí)別的規(guī)模效率很大，因此，第

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