2017年淺析房地產的“小鎮化”特色旅游發展（125頁）.pdf
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2017年淺析房地產的“小鎮化”特色旅游發展（125頁）.pdf
1、淺析房地產的“小鎮化”發展淺析房地產的“小鎮化”發展 大二策略研究中心 2017.07.07 1 2 目目 錄錄 0 1 0 2 0 3 0 4 0 5 特色小鎮 是什么 特色小鎮 發展思路 “小鎮化”的 案例研究 中原思考 附件： 中原操作案例 01 特色小特色小鎮是什么鎮是什么 特色小鎮概念 概念定義 1 4 1 4 特色小鎮概念 特色小鎮特色小鎮是指依賴某一特色產業和特色 環境因素（如地域特色、生態特色、文化特 色等），打造的具有明確產業定位、文化內 涵、旅游特征和一定社區功能的綜合開發體 系。它不是單一的旅游景區，或產業園區， 也不完全是建制鎮，而是旅游景區、產業聚 集區、新型城鎮化發
2、展區三區功能合一、產 城鄉一體化的新型城鎮化模式。 特在產業 特在功能 特在形態 特在機制 雙特產業 特色產業+特色旅游 產城鄉一體化 功能聚集區 特色風貌小鎮 企業為主體的 市場化的城鎮 運營開發機制 依賴某一特色產業和特色環境因素，打造的具有明確產業定位、文化內 涵、旅游特征和一定社區功能的綜合開發體系。 1 5 1 5 概念定義 浙江省省長李強在2014年10月首次公開提及“特色小 鎮”。目前在特色小鎮的建設上，浙江省走在了全國的 前列，參照其對于特色小鎮界定的概念特征，可總結為： 功能定位：功能定位：相對獨立于市區，區別于行政區劃單元和 產業園區，具有明確產業定位、文化內涵、旅游和一
3、定社區功能的發展空間平臺。 覆蓋面積覆蓋面積 ：特色小鎮規劃面積一般控制在3平方公里 左右，而建設面積一般控制在1平方公里左右。 投資要求：投資要求：特色小鎮原則上3 年內要完成固定資產投 資50 億元左右（不*宅和商業綜合體項目），所有特 色小鎮要建設成為3A 級以上景區。以上的特征在一 定程度上也指導了目前國家關于特色小鎮的一般要求。 獨立于市區，規劃面積在3平方公里，建面1平方公里左右，3年內完成 固定資產50億投資 1 6 概念區分 特色小鎮相比于特色小城鎮在行政劃分、功能定位上都有顯著的區別。 1 7 評定標準 特色小鎮特色小鎮 評分指標評分指標 產業發展 (25分) 美麗宜居 (25分) 文化傳承 (10分) 服務便捷 (20分) 體制機制 (20分) 特色小鎮認定標準特點：特色小鎮認定標準特點： 1、以評“特色”為主，評“優秀”為輔 2、以定性為主，定量為輔 02 特色小特色
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