成都商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值發(fā)展研究（50頁(yè)）.pdf

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成都商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值發(fā)展研究（50頁(yè)）.pdf

1、成都商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值發(fā)展研究銳理數(shù)據(jù)解決方案總經(jīng)理林森大勢(shì) 解讀商業(yè) 數(shù)據(jù) 創(chuàng)新方向投資建議研究大綱大勢(shì)解讀住宅限購(gòu)及后市預(yù)判中國(guó)經(jīng)濟(jì)大數(shù)據(jù)及影響解讀一小結(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀關(guān)鍵詞1.1 實(shí)體經(jīng)濟(jì)走弱投資渠道缺失資產(chǎn)荒+資金荒人民幣貶值我們所處的大時(shí)代中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀關(guān)鍵數(shù)據(jù)解讀1.1 2015年1月至12月人民幣兌美元走勢(shì)圖 l PMI走勢(shì)圖 l 股市黃金保險(xiǎn)等 B 實(shí)體經(jīng)濟(jì)弱 C 投資渠道少 D 資產(chǎn)+資金荒 l 流動(dòng)性減少 l 投資渠道減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢(shì) 美元兌人民幣由2015年年初的6.20上升到6.95，貨幣貶值迅猛，破7在即中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏

2、觀關(guān)鍵數(shù)據(jù)解讀1.1 2015年4月至11月中國(guó)制造業(yè)PMI指數(shù)走勢(shì) l PMI走勢(shì)圖 l 股市黃金保險(xiǎn)等 B 實(shí)體經(jīng)濟(jì)弱 C 投資渠道少 D 資產(chǎn)+資金荒 l 流動(dòng)性減少 l 投資渠道減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢(shì) 當(dāng)前我國(guó)制造業(yè)PMI指數(shù)在榮枯線附近長(zhǎng)期徘徊，年底有復(fù)蘇跡象，但依然任重道遠(yuǎn) PMI榮枯線中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀關(guān)鍵數(shù)據(jù)解讀1.1 l PMI走勢(shì)圖 l 股市黃金保險(xiǎn)等 B 實(shí)體經(jīng)濟(jì)弱 C 投資渠道少 D 資產(chǎn)+資金荒 l 流動(dòng)性減少 l 投資渠道減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢(shì) 資金外流管制，投資渠道少，金融類(lèi)投資收益低，風(fēng)險(xiǎn)高 n 上證指數(shù)走勢(shì) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀關(guān)鍵

3、數(shù)據(jù)解讀1.1 l PMI走勢(shì)圖 l 股市黃金保險(xiǎn)等 B 實(shí)體經(jīng)濟(jì)弱 C 投資渠道少 D 資產(chǎn)+資金荒 l 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)少、流動(dòng)性減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢(shì) 當(dāng)前我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)疲弱，外匯管制預(yù)期收緊，可投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來(lái)越少，資產(chǎn)荒越來(lái)越嚴(yán)重，同時(shí)伴隨著年底，各大金融機(jī)構(gòu)對(duì) 資金的需求量大，已經(jīng)初步顯現(xiàn)資金荒格局，目前呈現(xiàn)出資產(chǎn)荒和資金荒同時(shí)存在的局面。 n 銀行理財(cái)產(chǎn)品收益走勢(shì)圖市場(chǎng)上收益高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來(lái)越少。對(duì)金融機(jī)構(gòu)而言，市場(chǎng)可以投資的資產(chǎn)帶來(lái)的收益能夠覆蓋資金成本的產(chǎn)品越來(lái)越少，因此出現(xiàn)資產(chǎn)荒 n 銀行間信貸資產(chǎn)證券化發(fā)行利率走勢(shì)圖銀行間市場(chǎng)發(fā)行的信貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品中，其優(yōu)先A檔發(fā)行利率均值，近期受“資金荒”影響，發(fā)行利率從10月開(kāi)始迅速走高，形成“V”型拐點(diǎn)，在12月達(dá)到3.90% 投資渠道缺失，是每個(gè)人

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