1、“營改增”管理層的專項培訓 房地產行業的“營改增”大幕已經開啟，這次稅制改革將給房 地產行業帶來全方位的影響。展望2016年，在新舊稅制轉換中， 房地產行業是迎來了難得的機遇，還是隱藏了巨大的風險？ PREFACE CONCENTS 01 營改增背景及增值稅原理 02 房地產營改增主要內容 03 營改增對天房的影響及應對措施 cONTENTS 營改增背景及增值稅原理 01 營改增背景及增值稅原理 銷售貨物 提供加工、修理修配勞 務 進口貨物 增值稅增值稅 提供勞務 交通運輸業、建筑業、 金融保險業、郵電通訊業、 文化體育業、娛樂業、 服務業 轉讓無形資產 銷售不動產。 營業稅營業稅 1994年
2、我國實行分稅制改革，第一、二產業和第三產業的部分行業劃分征收增值稅，第三產業中的另一 部分行業劃分征收營業稅 營改增背景及增值稅原理 銷售貨物 提供加工、修理修配勞 務 進口貨物 增值稅增值稅 營業稅營業稅服務 公司 繳納營業稅服務費 營業稅計稅原理 服務成本+ 利潤 = 材料采購 服務采購 人員成本 辦公用品 其他采購 成本中的稅金不可抵扣， 只能做為服務成本 凈價+增值稅+營業稅 重復征稅 營改增背景及增值稅原理 銷售貨物 提供加工、修理修配勞 務 進口貨物 增值稅增值稅 提供勞務 交通運輸業、建筑業、 金融保險業、郵電通訊業、 文化體育業、娛樂業、 服務業 轉讓無形資產 銷售不動產。 營
3、業稅營業稅 營改增背景及增值稅原理 銷售貨物 提供加工、修理修配勞 務 進口貨物 增值稅增值稅 提供勞務 交通運輸業、建筑業、 金融保險業、郵電通訊業、 文化體育業、娛樂業、 服務業 轉讓無形資產 銷售不動產。 營業稅營業稅 營改增背景及增值稅原理 銷售貨物 提供加工、修理修配勞 務 進口貨物 增值稅增值稅 提供勞務 交通運輸業、建筑業、 金融保險業、郵電通訊業、 文化體育業、娛樂業、 服務業 轉讓無形資產 銷售不動產。 營業稅營業稅 解決貨物與服務稅制不統一， 重復征稅問題 貫通服務業內部與第一二產業 抵扣鏈條 減輕企業稅負，增加企業活力 營改增背景及增值稅原理 交通運輸業和部分現代服 務業推向全國，同時將廣 播影視服務納入試點范圍 2013 交通運輸業和部分現代服 務業部分省市試點 2012 鐵路運輸業、郵政業、 電信業在全國范圍實施 營改增試點 2014 建筑業、房地產業、金 融業、
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