2016年深圳華潤深圳灣悅府豪宅項目操盤分享(50頁).pdf
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2016年深圳華潤深圳灣悅府豪宅項目操盤分享(50頁).pdf
1、3.0時代的頂豪操盤分享: 分享人:胡媛媛 2016/07/16 華潤深圳灣悅府的“精神營銷”之路 華 潤 深 圳 灣 ICC INTERNATIONAL COMMERCIAL CENTER 悅府 當(dāng)央企華潤,遇上深圳灣這樣一片土地。 早已注定了這個項目必將成為市場的矚目之作。 1 出身貴胄: 生于一片不容辜負的稀缺價值屬地 在城市核心與湖海/公園/綠地的應(yīng)許之地; 在三大總部基地的核心; 在最炙手可熱的國際灣區(qū)中心,成為最大的綜合性地塊與唯一的住宅性地塊。 西部通道銜接,首創(chuàng)“一地兩檢” 全國首個鋼結(jié)構(gòu)“盧浮宮博 物館”,城市新的文化名片 深圳首個文化中心 交通樞紐 61萬規(guī)劃面積,2倍香蜜
2、湖水 域,濱海生態(tài)親水休閑設(shè)計理念 深圳灣口岸深圳灣口岸 深圳深圳博物館博物館 內(nèi)內(nèi)灣湖公園灣湖公園 濱海生態(tài)資源 南山后海集商業(yè)休閑辦 公一體化新地標(biāo) 后海商圈后海商圈 商業(yè)商務(wù)中心 城市中心/交通樞紐/濱海生態(tài)資源三位一體 已有已有2121家超大型企業(yè)總部先后入駐家超大型企業(yè)總部先后入駐 已入駐總部大廈除華潤集團總部外,還有阿里巴巴國際運營總部, 中海油南方總部大廈、中建鋼構(gòu)總部、中國航天國際科技集團總部 等,是實力央企乃至全球名企區(qū)域總部集中地。未來將輻射全球, 將成為全球經(jīng)濟最活躍,競爭力及實力最強的地區(qū)之一。 三大總部基地的核心,深圳經(jīng)濟新增長極 2 后天卓絕: 全球大師團隊,國際頂
3、級標(biāo)準(zhǔn)打造極致綜合體 在華潤眼里,只有一個要求: “黃山歸來不看岳” 凡華潤出品,必為市場標(biāo)桿 ; 凡悅府出品,必為華潤標(biāo)桿 對世聯(lián)而言,這是一個不容辜負的項目: 我們需要做到真正超越市場的期許 成就一個“全球時代下的城市范本” 但這,并沒有那么簡單 1 彼時的深圳:進入百花齊放的豪宅時代 篩選原則:主力面積:200以上 客戶關(guān)注度:誠意客戶同期關(guān)注樓盤 蛇口片區(qū) 深圳中心天元 開盤或加推 福田中心區(qū) 后海及南油片區(qū) 東海國際公寓 燕晗山苑 招商雙璽 深圳灣1號 深業(yè)上城 持銷 香山美墅 前海寶安 曦灣天馥 鴻榮源壹方中心 恒浴濱城二期 華僑城片區(qū) 本項目 漢京九榕臺 羅湖 中海天鉆 半島城邦 Loft公館 2015年深圳豪宅產(chǎn)品百花齊放,除14年約2700套存量外,深圳豪宅市場仍有約 4500套的豪宅新增供應(yīng),供應(yīng)量3倍于14年。 水灣1979 淘金山二期 2 產(chǎn)品的設(shè)計:難以實現(xiàn)創(chuàng)領(lǐng)性