鄭州商業(yè)地產(chǎn)年終盤點(diǎn)（56頁(yè)）.pdf

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鄭州商業(yè)地產(chǎn)年終盤點(diǎn)（56頁(yè)）.pdf

1、Page 1 RET睿意德華中區(qū)助理董事石俊東 20162016 鄭州商業(yè)地產(chǎn)年終盤點(diǎn)鄭州商業(yè)地產(chǎn)年終盤點(diǎn) Page 2 82平方公里自貿(mào)區(qū)、“米”字型高鐵樞紐、入圍國(guó)家中心城市鄭州城市框架拉大，都市區(qū)雛形顯現(xiàn)，商業(yè)大環(huán)境向上向好地位上升：入圍國(guó)家中心城市地位上升：入圍國(guó)家中心城市交通強(qiáng)化：“米”字形高鐵樞紐交通強(qiáng)化：“米”字形高鐵樞紐自貿(mào)區(qū)獲批：鄭州自貿(mào)區(qū)獲批：鄭州8282平方公里平方公里 Page 3 7450 9.6%9.6% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 GDPG

2、DP總量與增速總量與增速（20152015） GDP（億元）增速鄭州GDP增速較高，但總量相比武漢、長(zhǎng)沙仍有較大增長(zhǎng)空間 1635歲年輕人指數(shù)全國(guó)第5，城市的年輕化趨勢(shì)明顯年輕指數(shù)：根據(jù)騰訊QQ1635歲用戶新增率、流出率、凈增率加權(quán)算出 20162016城市年輕指數(shù)城市年輕指數(shù) 排名排名城市城市年輕指數(shù)年輕指數(shù) 1深圳89 2溫州82 3蘇州81 4東莞81 5鄭州80 6武漢80 7貴陽(yáng)80 8金華80 9南寧79 10三亞79 Page 4 東西穿城高架、“十字型”雙地鐵等城市快速交通的改善帶動(dòng)了城市框架和人口的外擴(kuò)疏導(dǎo)，多商圈、多核心的商業(yè)體系雛形已現(xiàn) 同時(shí)帶動(dòng)了客群的充分流動(dòng)，

3、為特色品牌和目的型業(yè)態(tài)提供了客群條件金水金水CBDCBD：國(guó)貿(mào)360 二七商圈：二七商圈：大衛(wèi)城鄭東鄭東CBDCBD：CityOn 農(nóng)業(yè)路、隴海路穿城高架“十字型”雙地鐵 Page 5 中心城區(qū)土地日益稀缺，地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈交通改善加速城區(qū)外擴(kuò)，三環(huán)外超級(jí)大盤層出不窮，商圈外擴(kuò)趨勢(shì)明顯綠地公園城2300畝泰宏建業(yè)國(guó)際城3000畝建業(yè)富力808公頃項(xiàng)目金茂：北龍湖4183萬(wàn)/畝萬(wàn)科：鄭紡機(jī)2682萬(wàn)/畝 v v v 鄭州土地成交分布圖四環(huán)線三環(huán)線 Page 6 全市成交土地8841畝，商辦用地占比18%，約1609畝，合計(jì)建面442萬(wàn)，歷年成交較為穩(wěn)定。住宅, 7232, 81.8% 商辦, 1609, 18.2% 2016鄭州土地成交比例（畝）年鄭州土地成交比例（畝）住宅商辦 10721072 572572 482482 0 200

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