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商業(yè)綜合體智能化綠色建筑新技術(shù)運(yùn)用培訓(xùn)課件（46頁）.ppt

資源ID：85963 資源大小：5.74MB 全文頁數(shù)：46頁
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商業(yè)綜合體智能化綠色建筑新技術(shù)運(yùn)用培訓(xùn)課件（46頁）.ppt

1、商業(yè)綜合體新技術(shù)運(yùn)用商業(yè)綜合體新技術(shù)運(yùn)用新技術(shù)運(yùn)用 New Technology 新技術(shù)運(yùn)用框架 New Technology 新技術(shù)運(yùn)用商業(yè)綜合體特點(diǎn) 前期投入大體型龐大、功能復(fù)雜多樣能源消耗大新技術(shù)發(fā)展方向綠色建筑系統(tǒng) 智能化系統(tǒng) 綠色建筑系統(tǒng) 智能化系統(tǒng) 商業(yè)綜合體特點(diǎn) 商業(yè)綜合體特點(diǎn) 前期投入大體型龐大、功能復(fù)雜多樣能源消耗大 Characteristics of commercial complex 商業(yè)建筑特點(diǎn)前期投入大商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)是一個(gè)進(jìn)入門檻很高的產(chǎn)業(yè)。在這個(gè)行業(yè)里，最需要的就是資金，而且是低成本的、能長期使用的資金。解決不了長期資金的問題，商業(yè)地產(chǎn)是

2、很難做的，即使能做，也走不遠(yuǎn)。所以最重要的，做商業(yè)地產(chǎn)，首先要有資金實(shí)力，或者有長期能使用的資金平臺。一般來講，商業(yè)項(xiàng)目要有三年的培育期，最少也要兩年培育期。所以，大多數(shù) 基金收購購物中心，要開業(yè)兩年之后才考慮。有的基金要過三年才收購。他們都要等渡過培育期，基金只要求3-5%的回報(bào)，但必須穩(wěn)定。開業(yè)是一個(gè)分水嶺，開業(yè)之后麻煩事很多，主力店、業(yè)主、商戶的投訴，機(jī)電的維保，環(huán)保的要求等等萬達(dá)王健林萬達(dá)王健林-商業(yè)地產(chǎn)的八點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)的八點(diǎn) 商業(yè)建筑特點(diǎn)體型龐大、功能復(fù)雜多樣商業(yè)體規(guī)模與分類商業(yè)體規(guī)模與分類分類所在區(qū)位規(guī)模區(qū)域人流量特點(diǎn) 核心消費(fèi)服圈城市中心商業(yè)綜合體城市

3、交通，人口核心區(qū)，歷史形成的商業(yè)聚集區(qū) 30萬萬以上以上日人流量50萬以上其內(nèi)部步行街、中庭多結(jié)合市步行道，成為城市步行系統(tǒng)的一部分。外部空間也常結(jié)合城市中心廣場或綜合性廣場。商圈大，以30分鐘的汽車車程的范圍為主，涵蓋城市功能，服務(wù)人口范圍大。地區(qū)商業(yè)綜合體居民聚居區(qū)、商務(wù)聚集地、公共交通集散地周邊 10萬萬左右左右日人流量25萬以上建筑多以多層或小高層為主，一般注重內(nèi)部空間，外部空間較欠缺。商圈較大，以30分鐘汽車車程范圍為主，吸引的流動(dòng)人口也較多社區(qū)商業(yè)綜合體居民聚居區(qū)及附近區(qū)域 1萬萬左右左右日人流量2萬左右一邊通過低矮的建筑組合成錯(cuò) 落有致的建筑群體形態(tài)，和周邊的住宅形態(tài)形成對比。有完整的社區(qū)交通系統(tǒng)支撐。商圈以15分鐘的步行范圍主。吸引流動(dòng)人口較少，服務(wù)對象主要為社區(qū)居城郊商業(yè) 綜合體城市規(guī)

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商業(yè)綜合體智能化綠色建筑新技術(shù)運(yùn)用培訓(xùn)課件（46頁）.ppt

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