房地產住宅項目價格體系定價案例公式套表格.xlsx
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房地產住宅項目價格體系定價案例公式套表格.xlsx
1、樓座權重 加權因子權重系數 7#9#10# 分值權值分值權值分值 位置10%90.990.99 景觀15%91.3591.359 生活方便性10%80.880.88 單套面積15%91.3581.29 噪音15%91.3581.29 視野10%90.990.98 居住舒適度15%81.281.29 浮動系數10%70.770.77 權值和100%688.55668.2568 樓號G7#G9#G10# 權值和8.68.38.6 面積97007.6610761.8426404.2610760.72 理論總價值799945.8792013.73217835.1592542.19 平均權重8.2462
2、13474 項目總理論均價6796.91每分價值 項目實際均價6800.00 樓號G7#G9#G10# 理論均價7047.306800.037088.52 實際均價7045.626811.067086.83 總銷售額7584196817954978776277549 合計659352334 23#24# 權值分值權值分值權值 0.980.880.8 1.3581.281.2 0.880.880.8 1.3591.3591.35 1.3571.0581.2 0.880.880.8 1.3571.0581.2 0.710180.8 8.6658.05658.15 G23#G24# 8.18.2 2
3、4540.4224540.42 197550.38200004.42 824.2461854 G23#G24# 6635.186717.61 6634.586720.03 162830148164852883 樓座權重 10# G10# 8.6 10760.72 92542.19 8.246213474 每分價值 G10# 7088.52 7086.83 76277549 659352334 7 7 一單元 權重系數 2 163.06 分值權值 景觀15%91.35 朝向25%92.25 戶型20%91.8 外部干擾15%91.35 其他10%70.7 面積15%71.03 權值和100%8.48 房號2 權值和8.4775 面積10761.845380.92 理論總價值92430.753345616.7493 平均權重8.58875 均價7047.30820.5274208 樓號2 均價
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