上海開發商降價、糾紛處理及過冬方式研究專題（13頁）.pdf
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上海開發商降價、糾紛處理及過冬方式研究專題（13頁）.pdf
1、 研究發展中心研究發展中心 1 開發商降價、糾紛處理及過冬方式研究專題 一、一、 市場背景市場背景-銷售低迷，降價促銷效果顯著銷售低迷，降價促銷效果顯著 上海商品房成交量自 8 月份后迅速下滑，金九銀十以慘淡收場，進入 10 月中旬以后， 部分開發商開始發力，出現實質性降價，成交量有所恢復，但仍是否低迷。在目前市場上， 熱銷樓盤均為降價幅度較大的項目，為降價項目均銷售平平，特別是高端住宅項目，銷售量 一路下滑。 11 月份上海商品房銷售量出現小幅反彈，據統計，商品房成交套數環比增長 8%，其中 商品住宅增長 13%， 成交均價則均下降 1%。 商品房成交量出現連跌 5 個月后的首次小幅反彈，
2、其中部分開發商對自身項目果斷降價對成交回升產生的推動作用功不可沒。然而，11 月份 的新房成交及新增供應面積同比仍有不同程度回落， 為近 6 年同期最低， 市場成交量依然處 于低位水平。 近半年上海住宅銷售套數及均價走勢圖 數據來源：上海中原研究發展中心 二、二、 目前降價模式大掃描目前降價模式大掃描 1、 打折促銷打折促銷 上海 11 月打折優惠樓盤共計 169 個 （含別墅） ， 已經是今年優惠項目數量最多的一個月， 同時也是整體優惠幅度最大的一個月，11 月有多達 25 個項目推出了 9 折以上（含 9 折）的 優惠，占全部優惠項目的 13.6%。 研究發展中心研究發展中心 2 龍湖酈城
3、降價龍湖酈城降價 30%30% 成交均價：1.4249 萬元/平方米 折扣力度：93-98 平方米促銷均價 1.3 萬元起，降價約 6000 元/平方米，總價約降 50 萬元，目前該項目公寓基本售罄，目前價格已經恢復至降價前的 18000 元/平方米。 龍湖好望山龍湖好望山 成交均價：1.5725 萬元/平方米 折扣力度：龍湖好望山推出的是大戶型，毛坯交房，均價 1.5 萬元-1.6 萬元/平方米， 目前已經全部售罄，下一期房源推出時間未定。 明園森林都市三期涵翠苑明園森林都市三期涵翠苑 均價：3.3 萬元/平方米 折扣力度：限時優惠 9 折，約 2.97 萬元/平方米。 2、 總價優惠總價優惠 香溢花城香溢花城 總價優惠幅度：目前購房享一次性付款 95 折，貸款 96 折優惠，有特價房源享最高優惠 30 萬元。 九城湖濱九城湖濱 總價優惠幅度：目前有團購活動，2 人以上購買，總價優惠 2
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