上海九亭貝沙灣三期住宅項目商業定位報告（46頁）.pdf
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上海九亭貝沙灣三期住宅項目商業定位報告（46頁）.pdf
1、2007.7.30 貝沙灣三期商業定位貝沙灣三期商業定位 現狀篇現狀篇 北區商業現狀 重點個案介紹 北區商業現狀 本項目 知雅匯商鋪知雅匯商鋪 ?以汽車零配件為主。 奧園商業街奧園商業街 農貿市場農貿市場 集中商業 零散商業 還是五金店、裝修材料店、麻辣 燙、勞務介紹所等，間或有一個便 利店、藥店、水果店鋪等，依然沒 有擺脫傳統九亭商業的影子。 設有聯華物美超市，已試運 營，一樓餐飲、百貨區，二、三樓 為超市。商品檔次不高，有一定人 氣，但消費群體以附近工地民工為 主。還有一個好又多超市，情況類 似。 ?知雅匯沿街店鋪業態混亂、檔次偏低。 北九亭商業現狀北九亭商業現狀北九亭商業現狀北九亭商業現
2、狀 ?現有商業以售為主，導致業態混 亂、管理不佳。 現有商業以售為主，導致業態混 亂、管理不佳。 本項目周邊商業現狀本項目周邊商業現狀本項目周邊商業現狀本項目周邊商業現狀 奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街 農貿市場農貿市場 聯華超市聯華超市 重點個案介紹 ?奧林匹克花園一期二期總建筑面積為70萬方 ?商業街估測建筑面積為50007000平米 平面布局和人流動線 奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街 與本案相似性大與本案相似性大 沿街商鋪 入口廣場 內街商鋪 休憩區 ?生活必需配套類（中國銀行、超市等）經營良好 ?商務休閑娛樂類（上島咖啡等）經營慘淡 ?入
3、口廣場內置，景觀不活潑，難以吸引客源 入口廣場入口廣場入口廣場入口廣場 內街商鋪 沿街商鋪 休憩區 奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街 入口廣場入口廣場入口廣場入口廣場 ?整體經營最佳，業態幾乎全部為餐飲 ?客源以小區內部業主為主，80%屬于家庭型就餐 ?道邊的綠化樹降低了沿街店鋪的可見度，阻礙了路過客導入 內街商鋪 入口廣場 沿街商鋪沿街商鋪沿街商鋪沿街商鋪 休憩區 奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街 沿街商鋪（長約沿街商鋪（長約沿街商鋪（長約沿街商鋪（長約200200米）米）米）米） ?內街業態以社區配套服務為主，經營普遍較差 ?洗衣店便利店等具有穩定客源業態經營較好 ?酒吧和快餐等缺乏外界客源支撐業態經營差 入口廣場 內街商鋪內街商鋪內街商鋪內街商鋪 沿街商鋪 休憩區 內街透視 空置的店面便利店倒閉的酒吧 奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街 內街商鋪內街商鋪內街商鋪內街商鋪 入
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