上海商業綜合體項目銷售培訓市場資料（49頁）.pdf
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上海商業綜合體項目銷售培訓市場資料（49頁）.pdf
1、銷銷 售售 培培 訓訓銷銷 售售 培培 訓訓 2011年5月 2 0 1 1 年 我 們 應 該 買 什 么 ？2 0 1 1 年 我 們 應 該 買 什 么 ？ 2 0 1 1 年 我 們 應 該 買 什 么 ？ 假 設 你 有 1 0 0 0 萬 資 金 ， 你 需 要 如 何 投 資 ？ ? 存 銀 行 在 C P I 高 漲 的 2 0 1 1 年 ， 存 銀 行 就 等 于 眼 睜 睜 地 看 著 自 己 的 資 金 貶 值 天 地 悠 悠 ， 過 客 匆 匆 ， 潮 起 又 潮 落 ， 恩 恩 怨 怨 ， 生 死 白 頭 ， 幾 人 能 看 透 上證綜指2011年上漲約3.5%（截
2、止4月30日），但2010年全年下跌約18% ? 買 股 票 的 確 可 以 投 資 與 抗 通 脹 ， 但 除 非 你 想 成 為 “ 歐 也 妮 . 葛 朗 臺 ” ? 買 黃 金 ? 買 住 宅 限 購 令 、 限 貸 令 、 已 經 明 白 無 誤 地 告 訴 我 們 ， 政 府 做 的 就 是 “ 去 投 資 化 ” ? 買 辦 公 辦 公 樓 承 載 的 是 商 業 經 營 活 動 ， 分 享 的 是 中 國 的 成 長 財 富 ， 投 資 屬 性 是 其 本 質 下 面 將 從 幾 種 算 法 看 看 高 手 是 怎 樣 規 劃 自 己 的 投 資 的 2 0 1 1 年 我 們
3、 應 該 買 什 么 ？ 回 報 率 存 銀 行 ：利息3.25%通貨膨脹率5%實際回報率-1.75% 買 股 票 ：通貨膨脹率5%無固定分紅?溢價難以計算 買 黃 金 ： 無固定分紅通貨膨脹率5%平均回報率約6-8% 買 住 宅 ： 通貨膨脹率5% 租金約2%溢價每年約10% 買 辦 公 ：通貨膨脹率5%租金約4%溢價每年約10% 1 、 黃 金 、 住 宅 、 辦 公 看 似 都 差 不 多 ， 住 宅 不 能 買 ， 我 可 以 買 黃 金 和 辦 公 。 2 、 如 果 事 情 能 這 么 簡 簡 單 單 地 看 明 白 ， 那 誰 都 發 財 了 ， 但 為 什 么 你 沒 發 財 呢 ？ 2 0 1 1 年 我 們 應 該 買 什 么 ？ 凈 資 產 收 益 率 ( R O E ) 根據中國證監會發布的公開發行證券公司信息披露編報規則第9號的通知的規定：加權平均凈資產收益率 (
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