上海七寶廣場商業綜合體項目調研報告（49頁）.pdf
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上海七寶廣場商業綜合體項目調研報告（49頁）.pdf
1、市調報告 七寶萬科廣場 調研 項目概況 項目區位和交通 商業定位 項目分析 1 1 2 2 3 3 4 4 目錄頁 項目概況 項目簡介 開發商萬科集團 總建筑面 積 24萬 層數 地上5層 地下3層 （B2/B3停車場） 購物中心 面積 9萬 停車位1510個機動車開業時間2016.11.19 軌道交通 上海地鐵9號線七寶站3號連通口 項目地址 上海市閔行區漕寶路3366號 萬科集團在上海第一個萬科廣場系購物中心項目，由萬 科集團與GIC Real Estate新加坡政府產業投資有限公司， 合作投資打造. 區位條件：項目位于七莘路漕寶路交匯 處，緊鄰七寶古鎮 交通條件：為地鐵9號線、及一條規劃
2、 中地鐵上蓋。大概20個公交線路緊靠項 目 商業配套：住宅、寫字樓、酒店、餐飲 娛樂配套完善，消費能力強大。 項目區位和交通 項目定位：圍繞現代家庭消費需求，以“為家而建”為品牌理念， 全力打造上海西南娛樂體驗購物公園 功能定位：一文化、 體驗為主題，集商務、 服務、零售、娛樂、 餐飲、休閑于一體的 國際化城市綜合體 客群定位：中高端消費 群體，以家庭為主 商業定位 水平動線：采用相對簡單的十字動線，逛起來便捷順暢 垂直動線：共設有5個廣場，B1階梯廣場，1F節日廣場、中心廣場、樂聚廣場、老街廣場（其中中心 廣場及樂聚廣場為室內，其他三個為室外），每層至少9部扶梯、3部直梯 動線分析 業態配比
3、 樓層零售/個美食/個生活/個親子/個 L571535 L429953 L3193123 L2375/2 L13814/ B119522/ 樓層平面及入住品牌-B1 B1對接七寶地鐵站，主要以美食、零售類業態為主； 共計73個品牌，其中美食類共52個，零售19個，生活2個； blt 大食代 樓層平面及入住品牌-B1 B1層各業態詳細品牌及位置 樓層平面及入住品牌-B1-餐飲 大食代作為餐飲主力店，打造老上海老字 號的美食匯，以吸引更多七寶旅游人群； 以及豐富多元化的甜品、小吃等 樓層平面及入住品牌-B1-零售 主力店超市blt，以及各類精品零售：護膚、彩妝、 飾品、眼鏡等 主要是零售、美食業態； 共計52個品牌，其中美食類共14個，零售38個 樓層平面及入住品牌-1F 優衣庫 ZARA 蘋 果 PULL&BEAR SPAO Bershka IT 樓層平面及入住品牌-1F 1F各業態詳細品牌
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