上海南匯區域商業中心項目策劃推廣報告（109頁）.pdf
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上海南匯區域商業中心項目策劃推廣報告（109頁）.pdf
1、1 南匯商業部分 策劃推廣報告 南匯商業部分 策劃推廣報告 2 第一部分第一部分 項目定位項目定位 3 項目參數分析 區域競爭分析 項目SWOT分析 項目分析結論與分析 項目分析 市場定位 4 確定“周浦鎮15號地塊”項目的各項參數指 標，并和周圍的商業項目進行對比。從數據的 角度上，分析本項目的內部優勢及劣勢，外在 經營環境中的機遇和威脅，為項目的進一步市 場定位打好基礎。 5 項目參數分析項目參數分析 “周浦鎮15號地塊”位于上海市東南部的南匯區與浦東區交 界處，全長約150米，地塊呈長方形，總商業面積約30000平 方米。 本項目處于幾百萬平方米的大型居住區的中心區域，隨 著市政拆遷及住
2、宅社區的新建、入住，周康版塊將成為未來 上海最主要的居住區之一。與此同時，洋山深水港的建設將 有利帶動區域經濟,而未來軌道交通線的建設，將大大改善本 項目周邊的交通狀況。 6 區域競爭分析區域競爭分析 小上海：小上海： 上海市東南角的知名商業中心，現有商業面積約7萬平方 米。主要以出售為主,散戶經營，整體管理經營不夠完善。 隨著副城市中心的規劃建設，萬達商業廣場、中邦金城 、周浦廟街等現代化商業項目在兩三年內將相繼落成，規劃 新增商業面積近20萬平方米。屆時，周康區域的總體商業規 模將達到頂峰，成為又一個區域商業中心。 7 區域競爭分析區域競爭分析 大連萬達：大連萬達： 周康西北區的大型商業設
3、施由著名企業大連萬達建造經營 ，總面積17萬平方米，以寫字樓、百貨、賣場、數碼廣場、影 城、步行街等組成，主要面向工薪階層消費者，具有一定商業 特色，目前正在建造籌備當中。 在未來的3-5年內，該項目將成為區域內極具競爭力的商 業設施。 8 區域競爭分析區域競爭分析 大潤發：大潤發： 周浦東區具有影響力的商業設施，總面積約40000平 方米，距離本項目僅2000米。目前商業以傳統業態為主， 諸如百貨、賣場、專賣店等。周邊居民是其主要消費群， 主要以中低檔消費為主，缺乏特色、休閑、娛樂的商業項 目。 9 區域競爭分析區域競爭分析 優勢劣勢優勢劣勢 小上海小上海 地理位置優越，市場知名度高 業態豐富，規模較大 深厚的歷史文化底蘊 商業管理較差，商家品質不高 商業設施陳舊 主體不明確，吸引力有限 大潤發大潤發 周浦東部具有一定規模的商業中心 消費者有較高的認知度 目前周邊居民的消費首選 地理位置
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