上海新國際博覽中心展覽中心項目智能建筑設施設備管理總體方案（61頁）.pdf
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上海新國際博覽中心展覽中心項目智能建筑設施設備管理總體方案（61頁）.pdf
1、。 上海新國際博覽中心 智能建筑物、設施及設備管理總體方案 上海新國際博覽中心 智能建筑物、設施及設備管理總體方案 陸家嘴物業公司對上海新國際博覽中心智能建筑物、設施及設備管理實施運 行管理屬地化與維修保養一體化相結合的先進管理模式，集智能建筑物、設 施 、設備系統、人員結構、管理服務及他們之間的最優化組合，為人們創造 一個高效、舒適、便利、安全的工作環境。 陸家嘴物業公司擁有各類專業工程技術人員確保上海新國際博覽中心智能建 筑物、設施及設備設施的運行管理和維修保養工作正常開展。陸家嘴物業公 司的專業工程師隊伍在總師室的領導下為智能建筑物、設施及設備管理提供 堅實的技術支持。陸家嘴物業公司的維
2、修中心具有一支精良的維修隊伍和先 進的維修設備以確保維修保養質量。陸家嘴物業公司建立的智能建筑物、設 施及設備應急支持網絡保證了智能建筑物、設施及設備應急事件的及時有效 處理。 陸家嘴物業公司實施定人、定機、定崗及相互配合的運作管理方式。根據設 備機房安全管理制度，設備人員安全守則，特殊工程持證上崗制度實施安全 管理。制定運行管理規程，實施日常巡視與周期檢查保養工作。制定設備系 統安全操作規程，規范設備操作管理。按統一的設備帳、卡、物管理辦法， 維修保養內容要求，質量檢查標準實施標準化管理。根據智能建筑物、設施、 設備完好率統計標準對智能建筑物、設施及設備設施的完好程度進行統計， 確保安全正常
3、運行和使用。 。 1 管理模式 1 管理模式 在上海新國際博覽中心及陸家嘴物業公司總經理領導下， 實行上海 新國際博覽中心智能建筑物、 設施及設備管理主任負責制， 實施運 行部和維保部雙管方式的管理模式， 以確保智能建筑物、 設施完好 及各設備系統正常運行， 計劃維保和應急處理工作有序開展。 運行 部負責各設備系統的安全運行操作，日常巡視，數據記錄，機房清 潔， 業主及其它部門的報修和應急處理工作。 各維保部門負責所管 智能建筑物、 設施及設備系統的計劃周期檢查保養， 各類維修及應 急搶修工作。 2 管理服務的標準、目標和任務 2.1 管理服務的標準 2 管理服務的標準、目標和任務 2.1 管理服務的標準 ? 智能建筑物、設施及設備完好率達 98%以上。 ? 陸家嘴物業管理人員保修，接報后 5 分鐘內到達現場。維修 及時率達 100%，維修合格率達 100%。 ? 電梯關人等突發事故，接報
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