1、上海外灘中心 2 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 1. 項目概況03 2. 寫字樓硬件設施09 3. 寫字樓軟件服務13 4. 寫字樓客戶品質15 5. 寫字樓租賃分析68 6. 項目小結76 目錄 3 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 PART1項目概況 4 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 項目簡介 項目名稱：外灘中心 地址：上海市黃浦區延安東路222號 區域板塊：南京東路 竣工時間：2002年03月 占地面積：2,000 總建筑面積：190,000 物業組合：外灘中心商務樓、威斯汀大飡店 辦公建筑
2、面積： 80,000 容 積 率：9.5 樓宇標準：甲級 樓層數量：50層 高度：198米 開 發 商：上海金光外灘置地有限公司 建筑設計公司：波特曼建筑設計事務所 物業管理公司：上海高力國際物業服務有限公司 停車位數量：地下499 個，地上78 個 入駐企業數量：115個 租售形式：純租金 租金報價：12元/天 空置率：5% 1.1 項目概況 5 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 外灘中心坐落于歷叱悠久中心丏風景優美的上海外灘，毗鄰南京東路商圈，屬于外灘的鉆石地段，東依風 光旖旎的黃浦江畔，不浦東陸家嘴金融中心一江之隔；北靠繁華的南京路步行街；南臨歷叱悠久的豫園
3、； 往西，則是由人民廣場、大劇院、美術館、博物館等構成的城市文化新旅。 區域背景概述 1.2 區位分析 6 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 外灘中心東至江西中路，南至延安東路，西至河南中路，北至廣東路。 城市主干道 城市次干道 城市支路 道路交通 1.3 項目交通 7 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 公共交通 快速干道： 距延安高架福建中路上匝道車行2分鐘 距距延安東路隧道車行5分鐘 機場： 浦東國際機場車行44公里 距虹橋國際機場車行16公里 火車站： 距上海火車站車行5公里 距上海南站車行18公里 距虹橋火車站車行21公里 1.3 項目交通 外灘中心 地鐵線路： 距2號線南京東路站步行10分鐘 距10號線豫園站步行8分鐘 公交線路： 71、127、17、26、926、929、306、934、145 8 中國房地產信息集團
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