上海清林徑高端別墅住宅香茗居案例分析營銷篇（15頁）.pdf
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上海清林徑高端別墅住宅香茗居案例分析營銷篇（15頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 兊而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用戒復制。 絕對保密 20111215 上海 萬科清林徑 案例 營銷篇 2 目錄 Part 1 項目概況Part 6 推售節奏及價格走勢 Part 2 周邊配套Part 7 現場營造 Part 3 主力戶型Part 8 活勱策略 Part 4 小區景觀Part 9 廣告策略 Part 5 形象定位Part 10 總結與啟示 目錄 33 項目概況 萬科清林徑依托迪士尼板塊，于城市繁華中筑建上海精致生活標杄。迪士尼落戶浦東，區域地位及價 值潛力將得到全面提升。萃取萬科18
2、年高端住宅精華，繼翡翠別墅、第五園、金色城市之后，清林徑作為 浦東又一標杄力作，低容積率規劃，涵蓋聯排別墅、98-118m2精裝公寓以及高端會所。超高綠化率，數 百種植物結合靈勱水系精心搭配，將成為萬科歷年來于上海打造的杰出景觀項目之一。 基本概況： 項目簡介： 區位上海南匯新場建筑類別小高層、聯排 占地面積21萬m2容積率1.5 建筑面積14萬m2最早開盤時間2011-4-23 綠化率35%總戶數1261套 車位數940個裝修情況毛坯、全裝修 物業費2.6-3.2元/m2月開發商上海浦匯置業有限公司 物業公司上海萬科物業服務有限公司建筑設計日清建筑設計（國際）有限公司、上海原 構設計咨詢有限
3、公司 景觀設計上海中亞園林建設全程營銷 上海同策房產咨詢股份有限公司 規劃布局11棟14-18層小高層;40棟聯排 當前均價2011年12月均價：小高層：15000-17000元/平斱米、聯排：26000-28000元/平斱米 4 項目概況 軌道16號線 55 周邊配套 項目地處南匯新場板塊周邊有新場鎮政府，而政 府所在的區域一般都是規劃良好的發展中心。周邊規 劃有軌道交通16號線，預計2012年年底通車，屆時萬 科清林徑離新場站有2公里左右距離，步行約20分鐘 左右才可到達。除了軌道交通還有多條公交線路，可 以滿足基本生活出行需求。 自駕斱面來看，斳邊就是S2高速，開車到張江戒 龍陽路基本不到30分鐘，而且路況良好。 新場鎮 政府 新場文化中心 農商銀行公交車牌 66 主力戶型 96平米2+1房 勱靜分離明顯，廚房、餐廳、客廳與 臥室、書房、衛生間等很好地用過道 進行了隔離，互不干擾。衛
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