上海藍山高檔別墅項目項目營銷及推廣策略提報（57頁）.pdf
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上海藍山高檔別墅項目項目營銷及推廣策略提報（57頁）.pdf
1、Plus + + 2008年12月To 2009年7月營銷及推廣策略提報 萬 科 深 藍 2 0 0 8 . 1 2 . 8 Plus + + 透 析 深 藍 從 森 林 和 樹 的 故 事 說 起 R e a d i n g D e e p b l u e Part 1 Plus + + 蔚藍三角蔚藍三角 置身 金橋-外高橋-張江三大國際產業帶 聯動 碧云社區-聯洋社區-曹路社區三大居住帶 獨木成林獨木成林 從產品類型來說 區域內沒有相類似的產品 從規模大小來說 區域內沒有規模如此大的純別墅社區 碧云社區碧云社區 聯洋社區聯洋社區 曹路社區曹路社區 外高橋外高橋 Deepblue Part1
2、 A 區 位 Plus + + Part1 B 社 區 它是這樣一個產品Pr o d u c t- Plus + + 它有那樣一種性格Character- 一 種 由 海 洋 文 化 引 發 的 藝 術 的 靈 性 Part1 B 社 區 Plus + + 市 場 分 析 Ma r k e t An y a l i z i n g Part 2 Plus + + P a r t 2A 競 品 分 析 Plus + + 浦 東 區 域 同 類 聯 排 競 品 甄 別 Plus + + b.浦東龍東大道板塊 地塊概念：浦東龍東大道沿線板塊 產品類型：聯排，獨棟 主力房型：聯排約280-400280
3、-400平方米， 獨棟約400-600平方米 平均單價：聯排3900039000元/平方米 獨棟47000元/平方米 主力總價：聯排1000-16001000-1600萬元，獨棟1800-2800萬元 主要賣點：1、湯臣高爾夫，湯臣公園綠地 2、完善生活配套 3、內環間便利交通區位 4、成熟別墅生活區 規模：占地24.36萬平方米，總建15.2萬平方米 生活配套：家樂福，麥德龍，進才中學，進才中學國際部， 仁濟醫院，東方醫院 建筑風格：現代簡約風格 2湯臣湖庭湯臣湖庭 Part2 A競品 Plus + + 08年3月推出52套聯排別墅， 售出42套，銷售率81% 湯臣湖庭聯排湯臣湖庭聯排 29 6 5 2 41398 40875 41252 40616 0 5 10 15 20 25 30 35 08.308.408.508.6 9000 14000 19000 24000 29000 3
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