上海同濟城市陽光住宅區項目營銷案例分析完整篇（14頁）.pdf
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上海同濟城市陽光住宅區項目營銷案例分析完整篇（14頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 20130520 上海 同濟城市陽光 營銷案例 完整篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 現場營造 Part 3 形象定位 Part 4 推售節奏 Part 5 價格策略 Part 6 媒體策略 Part 7 廣告策略 Part 8 總結與啟示 目錄 3 3 1、項目概況 同濟城市陽光擇址北中環，寶山大場鎮規劃核心區域。項目比鄰以上大附屬學校、上海大學等知名學府。 可以滿足各年齡段孩子的教育需求。城市陽光緊靠上大、聚豐園、大華、南大路、四
2、大基本生活商圈。家 樂福、沃爾瑪、農工商、世紀聯華等各大超市一應俱全。出門15分鐘，餐飲、購物、娛樂、休閑全囊括， 滿足生活日常所需。項目周邊設有大場鎮中心醫院，祁連山地段醫院、藥店等醫療機構，滿足全家人的健 康需要。 基本概況： 項目簡介： 區位 上海寶山區祁連板塊 建筑類別 小高層 占地面積 31663.7 容積率 2 建筑面積 80978.32 最早開盤時間 2013/3/16 綠化率 35.1% 總戶數 622套 車位數 456個 裝修情況 小戶型產品裝修，其余房源毛坯 物業費 2.6元/月 開發商 同濟房地產 規劃布局 9棟14-18層小高層 全程推廣 上海同策房產咨詢股份有限公司
3、戶型設計 二房80-100、三房100-140、四房140-150 當前均價 毛坯24000-26000元/、裝修25000-26000元/ 4 1、項目概況 5 沙盤 2、現場營造 模型展示 售樓處外景 售樓處洽談區 現場包裝 6 2、現場營造 看房通道 看房通道 樣板房入口 小區實景 7 2、現場營造 樣板房 8 SLOGAN：下一站的幸福 極致繁華 3、形象定位 項目定位語：中環 學府旁 園林級精裝寓所 1.強調項目區位 2. 教育配套為其突出優勢 3. 高綠化率、精裝房源 案名：同濟城市陽光 1.同濟房產二十年蓄勢 2.企業項目選址偏愛近郊新城 9 預熱期 （2012.11） 開盤，進入強銷期 （2013.3.16） 推 量 與 銷 售 信 息 1、在房產網站首次公 開，公布即將開放樣板 房，未公布具體開盤時 間。 1、項目首批推出314套，為4棟14- 18層小高層建筑，主力戶型
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