上海五玠坊商業項目新型社區商業成功操盤經驗分享（53頁）.pdf
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上海五玠坊商業項目新型社區商業成功操盤經驗分享（53頁）.pdf
1、精品社區商業的成功經驗分享 上海地產商業事業部 2013年06月20日 CONTENTS 一、關于2049五玠坊 基礎信息 機遇和挑戰 二、2049五玠坊經驗分享 開業情況簡述 規劃篇 招商篇 市場推廣篇 總結 區位簡述 項目位于上海浦東三林板塊， 距離世博園近4公里，受世博 規劃影響，相較浦東金橋、 聯洋等副中心區域，三林板 塊雖距離在中環以內，但整 體開發進程緩慢。區域內主 要以本地人自住房、工房及 新建商品房為主，除項目自 身的2萬方辦公面積外，周邊 3公里內沒有商務環境。 基礎信息區位 基礎信息周邊情況 住宅區 商業區 1 2 3 45 6 7 8 6號線高青路站 位置 關系 相鄰 道
2、路 現狀描述 東側東明路 新開雙向4車道， 車流人流小 南側楊南路 雙向2車道，街面 環境差，排檔多 西側河道無商業 北側高青路 雙向2車道，無商 業 地塊周邊道路 位置 關系 相鄰 建筑 現狀描述 東側 博學 家園 回遷安置房 南側民房自建房 西側 恒大翰 成國際 中端住宅小區 （入駐率70%） 北側 尚東 國際 高端住宅小區 （入住率50%） 東側 恒大建 材市場 專業建材市場 地塊四周相鄰現狀 9 基礎信息周邊情況 項目主入口所在 的東明路雖然是 四車雙向的主干 道，但由于是新 開通路段，車流 人流稀少 緊鄰五玠坊的 “尚東國際”社 區商業已招商2 年，始終無商家 入駐； 南側楊南路基本
3、 都是小店排檔， 街貌環境臟亂差 區域以恒大建材、 恒大水產等各類 專業市場集中地 聞名 1公里 41500人 3公里 97186人 主要人群 回遷型人群為主 25至50歲的三口及五口之家 ； 主要人群 買入商品房的新移民為主， 30-45歲的三口之家居多 基礎信息周邊人口 高端住宅 商業+辦公 商業+辦公：3.75萬方 核心商業面積：8000平方米 開業日：2013年6月1日 停車位：158個 住宅 商業 總建面10萬方（365套） 千萬級豪宅大平層 一期交付日：2013年12月 基礎信息項目概況 商業街南區 商業街北區 基礎信息項目概況 環境設計 槙文彥 設計團隊 五感設計理念 給一個駐足停留的理由 基礎信息項目概況 機遇挑戰 大師級環境 由楨文彥領銜的設計團隊為這個商業街 賦予了濃郁的日系風格，“商融于景 景融于商”，整個商業街天然具備了環 境商街的特質。 365套高端住宅及2萬方辦
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