上海城住宅小區項目總體營銷策略報告（98頁）.pdf
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上海城住宅小區項目總體營銷策略報告（98頁）.pdf
1、城 營銷策略匯報 運營目標 客戶解析 蓄客鎖客方案 企劃形象與推廣方案 綱要 運營目標 開發 分期 開工區域開工時間 在建工程轉讓 時間 銷售時段 年度開發總面 積（萬平米) 開工面積 （萬平米) 銷售面積 （萬平米) 銷售均價 1 167南塊及 176南塊 2012/8/152012/12/15 2012-12 至2013-6 2012813800 旗忠城項目運營計劃 164 地塊地塊 167/176南塊南塊 開工：2012/8/15 在建工程轉讓：2012/12/15 項目地塊情況項目地塊情況 項目營銷時間節點 12/15 售樓處公開 12/20 樣板區開放 12/25 預售證 12/28
2、 開盤 12/28開盤節點下 營銷目標巨大 事業部必須提供 10/1 售樓處、樣板區公開 戶型套均面積推售數量（套）推售面積銷售面積銷售均價（元/）銷售總額 A75119892571401380098532000 B19210697527801.613800107662080 B291.42041865414923.213800205940160 C10053530042401380058512000 D1213643563484.81380048090240 合計5184698737589.6518736480 首推實現銷售面積總額約5.19億 首批上市首批上市18層樓棟（層樓棟（1、2、3
3、、13、14、16） 旗忠城項目運營計劃 推售套數：518套 推售面積：約4.7萬 銷售面積：約3.8萬 銷售金額：約5.19億 目標解析 518套房源房源量 銷售期 蓄客量 8700組海量蓄客(認籌比10：1) 870組認籌蓄客（解籌比約10：6） 4天【12/28開盤】 機會 宏觀市場剛需產品已成為市場跑量產品 全市剛需市場成交回暖，成交量逐月遞增，近4個月月均成交量達：37萬； 閔行區成交量同時開始增大，月均去化量達：2.5萬。 70-120去化量走勢 成交量開始反彈 預計未來一年市場里剛需產品仍保持上半年成交量 限購令出臺前限購令出臺后 注：數據來自佑威系統注：數據來自佑威系統 項目入市時，市場趨穩 區域內閔行、莘莊、紫竹工業園，聚集大量的世界500強， 約10萬產業客 區域長期供應量少，需求有待釋放 大品牌影響力、項目大盤規劃-自身配套、教育資源等吸引力。 挑戰
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