上海新浦江城住宅項目四期營銷案例分析報告（20頁）.pdf
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上海新浦江城住宅項目四期營銷案例分析報告（20頁）.pdf
1、絕對保密 新浦江城四期營銷案例分析 上海事業部 沈婷 2 目錄 1.項目環境介紹 2.產品分析 3.營銷手段分析 4.營銷效果分析 3 1.項目環境介紹 4 1.項目環境介紹板塊介紹 閔行區地圖 浦江鎮中心鎮區位于浦江鎮西北部，北至浦東新區接壤處、南臨豐收河、 西至濱江路、東抵浦星路，規劃總用地約12.38平方公里，規劃居住人 口14萬人。中心鎮區由三大組團組成，北部為別墅區，包括獨立式、雙 聯式和聯立式等不同類型的別墅，中部是公共建筑和商業居住建筑混合 體的商住綜合區，包括充分體現意大利特色的意大利宮、意大利廣場、 意大利花園等，南部是多層住宅。 浦 江 鎮 浦江鎮地圖 浦 江 鎮 中 心
2、鎮 浦江鎮位于閔行區東南部，黃浦江東岸，外環線以外，屬上海郊區范疇。它東接“周康 航”大型動遷居住社區，西臨黃浦江，南面與奉賢區相依，北迄浦東三林鎮經濟適用房 基地。浦江鎮在整個空間結構上分為中心鎮區、東部漕河涇新興技術開發區浦江高科技 園以及南部沿江帶高級休閑居住區。而上海六大動遷保障性住房基地中占地面積最大的 一塊就位于浦江鎮中心城鎮，總建筑面積約218萬平方米，規劃總人口7.32萬人。它是 “一城九鎮”中離市中心最近的新城鎮，8號線與盧浦大橋更進一步拉近了浦江鎮與市 區的距離。區位優勢為浦江鎮發展提供了良好條件。 新浦江城位置圖 5 新 浦 江 城 新浦江城規劃圖 1.項目環境介紹新浦江
3、城規劃 2003年，在國內素以成片綜合 性開發及成功的城市運營管理 經驗而著稱的華僑城集團，成 為首個進駐浦江鎮中心區的開 發商，它獲得浦江鎮最中心區 域、占地約2平方公里的土地開 發權，并將其命名為上海浦江 華僑城。出于對規劃的尊重， 以及對于品質的要求，華僑城 集團也特別邀請了格里高蒂建 筑事務所擔綱城區規劃及建筑 設計，因而該項目在浦江鎮中 心區域中，也是最完整、最忠 實于意大利風情的項目，建筑 總面積達80萬平方米的新浦江 城，威尼斯水岸、都靈廣場等 商業配套，因此誕生。 浦江鎮中心鎮區規劃 新浦江城五 期（未上市） 新浦江城 規劃商業 新浦江城規劃商業 中意文化 廣場 新浦江 城四期 6 目前浦江鎮板塊依托浦江世博家園社區附近的教育、醫療配套等。除易初蓮花與綠地沃爾瑪廣場已開業以外，較多上海本地品牌門店如杏 花樓、功德林、老大房、邵萬生、蔡同德等，以及申花電器、老同盛、德豐、寶大
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