上海新天地商業購物中心項目案例分析報告 （47頁）.pdf
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上海新天地商業購物中心項目案例分析報告 （47頁）.pdf
1、上海新天地上海新天地 案例分析報告案例分析報告 目目 錄錄 項目概況 3 項目地塊情況項目地塊情況 7 項目分析項目分析 12 項目特色及總結項目特色及總結 37 項 目 概 況 項目簡介 上海新天地上海新天地 一個展現上海歷史文化風貌的都市旅 游景點。坐落在市中心，總面積3萬平方米。 以上海獨特的石庫門建筑為基礎，將上海傳 統的石庫門里弄與充滿現代感的新建筑結合 起來，集歷史、文化、旅游、餐飲、商業、 娛樂、住宅等于一體。它是領略上海歷史文 化和現代生活形態的最佳場所。 項目開發背景 上海新天地由瑞安集團旗下的瑞安房地產開 發建設。瑞安集團由集團主席羅康瑞先生于一九 七一年在香港創立，至今已
2、發展成為一個多元化 的集團，旗下之房地產發展、建筑及建筑材料業 務遍及香港、中國內地。 目前瑞安房地產擁有逾六百八十萬平方米可 建樓面面積之發展權，即位于上海的瑞虹新城、 太平橋地區重建計劃、杭州的西湖天地項目、重 慶項目及位于上海市楊浦區的創智天地。 瑞虹新城 西湖天地 創智天地 項目設計公司 上海新天地由于項目特殊，涉及舊房 改造，所以由美國舊房改造專家活特及佳 帕塔設計事務所（WOOD/ZAPATA）和日 建國際設計有限公司（NIKKEN SEKKEI International）進行設計。 日本鶴見花市場 上海花旗銀行大廈 項 目 地 塊 情況 地理位置 上海新天地 上海新天地地處上海
3、盧灣區，位于淮 海中路南側、黃陂南路和馬當路之間，是 上海的中心黃金地段。 周邊交通 項目周邊區域交通非常便利，共有8條 公交線路可到達項目，地鐵一號線黃陂南路 站離項目地200米，另外在項目西側馬當路 上專設3個出租車揚召點，方便顧客出行。 項目周邊地下停車庫和地面共有600多 個停車位，基本可滿足停車需求。 周邊商業情況 項目所在區域是上海商務集中區，北 部靠近淮海路沿線有大量高級寫字樓。 淮海路為傳統商業街，有大量集中的 高檔餐飲、購物商業。項目周邊其他區域， 如馬當路、黃陂南路、復興中路等僅有一 些沿街小型商鋪，業態基本為較普通的社 區商業。 周邊部分寫字樓周邊部分寫字樓 香港新世界大廈 瑞安廣場 中環廣場 力寶廣場 周邊社區商業 周邊人口特征 項目南面有大量高檔住宅區，光是附 近太平橋區域就有80萬平米的高檔住宅， 樓盤有翠湖天地、華府天地、巴黎公寓、 花園公寓等，房價每平米4萬
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