上海一品漫城II期藝術文化創意地產項目提案（48頁）.pdf
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上海一品漫城II期藝術文化創意地產項目提案（48頁）.pdf
1、 一品漫城II期現狀分析一品漫城II期現狀分析 人氣不足：人氣不足： 本案周邊3公里范圍內，主要以民宅和空地為主，土地空置率在65%以上。 ?浦江鎮現在處于發展的初步階段，老樓盤+未建樓盤的人口占比達到了 90.34%。 ? 目前符合項目的消費人群實際只有51484人，如果除卻世博家園競爭客 戶的話那只剩余13183人。完全沒有辦法支撐起總量達3萬方的商業體量。 ? 目前相對消費層次較低 由現狀所致，如何能提供一種商業模式，跳出周邊型經濟圈所控制的樊 籬，成為該項目成功與否的關鍵 時機過早時機過早 本案的開發，走在了浦江鎮經濟發展的前列，作為排頭兵，不免會有茫然 （針對發展方向）和后援不足（即
2、經濟環境）的窘境。 但，若能走出一條可以帶動周邊經濟的新模式，針對現有的資源進行改 造，并賦予豐厚的附加價值，那么“時機”這一原本不為優勢的方面，旋 即成為“先機”。 浦江北部門戶浦江北部門戶 ? 本案緊鄰浦星公路、蘆恒路兩條主次干線，未來蘆恒路將成為交通要 道； ? 軌道8號線蘆恒路站位于家門口，且為公交163、986、魯莘線、莘魯線、 世博定班線換乘樞紐站； ? 公交所覆蓋的人群范圍較廣。 一品漫城，路在何方？一品漫城，路在何方？ ？ 針對一品漫城這樣的現 狀，我們對上海和北京 就條件相仿的商業地產 項目進行了詳細的調研。 上海： .8號橋創意產業園 .M50 .張家浜創意街 .紅坊 .同
3、樂坊 北京： .798藝術區 .蘋果社區 22院街 上海： .8號橋創意產業園 .M50 .張家浜創意街 .紅坊 .同樂坊 北京： .798藝術區 .蘋果社區 22院街 著名藝術產業園著名藝術產業園著名藝術產業園著名藝術產業園 8號橋創意產業區 1、項目位置： 8號橋創意產業區 1、項目位置： 八號橋位于建國中路8-10號 ，由思南路、建國中路與重慶南路環繞而成，處于城市中心地帶，臨近淮海中路商圈，交 通方便快捷。 2、開發商2、開發商 上海八號橋投資管理有限公司 3、策劃公司3、策劃公司 時尚生活中心有限公司（香港） 4、設計公司4、設計公司 HMA建筑設計事務所（即上海廣川建筑設計咨詢有限公司） 4、項目規模4、項目規模 占地7000多平方米畝，建筑面積1.2萬平方米 ；八號橋一共由八棟用 橋連接在一起的八棟建筑組合而成，其中9號建筑是新建建筑，其它 均為老廠房改建而成 5、8號橋歷史
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