1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 20110820 上海 保輝香景園 案例 營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 推售節(jié)奏及價格走勢 Part 3 現(xiàn)場營造 Part 4 戶型 Part 5 周邊配套 Part 6 廣告策劃 Part 7 總結不啟示 目錄 33 項目概況 保輝香景園，位亍上海市楊浦區(qū)國曉路668弄，東臨淞滬路、南對國曉路、西靠清流環(huán)三路，毗鄰軌道交通 10號線新江灣城站。保輝香景園地處上海唯一一塊自然生態(tài)“綠寶石”之上，軌道交通利好。項目整體建 筑風
2、格在古典法式中融入了眾多現(xiàn)代元素，使住宅建筑同事具有法式的典雅大氣和現(xiàn)在風格的簡潔明快。 保輝香景園主力產品擁有2-4房可滿足丌同置業(yè)者的需求；120-180平方米丌等面積也為購房者拓寬了選擇 余地。 基本概況： 項目簡介： 區(qū)位上海楊浦新江灣城板塊建筑類別小高層 占地面積38000m2容積率2.0 建筑面積7.6萬m2最早開盤時間2011-07-09 綠化率45%總戶數(shù)366套 車位數(shù)368個裝修情況全裝修 物業(yè)費5元/m2月開發(fā)商上海保輝房地產開發(fā)有限公司 物業(yè)公司上海景輝物業(yè)管理公司建筑設計上海堯舜建筑設計有限公司 景觀設計地本景觀設計咨詢有限公司全程營銷上海保輝房地產開發(fā)有限公司 規(guī)劃
3、布局5棟16至17層高層（小高層） 當前均價 （二手房） 無二手房數(shù)據 4 項目概況 5 第一次開盤 （銷售均價40000-50000元/） （銷售均價40000-50000元/ ） （銷售均價45000元/） 可享受可享受95折優(yōu)惠折優(yōu)惠 （銷售均價43000元/） 裝修標準為裝修標準為8000元元/平米平米 （銷售均價45000元/ ） 2011.07.21 2011.07.25 2011.7.11 2011.07.25 2011.08.10 導入期 （ 2011年04月） 高層推廣期 （ 2011年05月） 高層推廣期 （ 2011年07月） 高層推廣期 （ 2011年07月27日） 推 量 與 銷 售 信 息 預計在今年6月 份開盤 預計7月以后開盤， 將推120平方米兩房、 140平方米和160平 方米三房、180平方 米四房，均為精 裝修房源 目前購房可享受 95折優(yōu)惠，折后
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