上海旭輝玫瑰灣住宅項目案例分析營銷篇（20頁）.pdf
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上海旭輝玫瑰灣住宅項目案例分析營銷篇（20頁）.pdf
1、絕對保密 20110809 上海 旭輝玫瑰灣 案例 營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 活動策略 Part 5 現場營造 Part 6 戶型 Part 6 廣告策略 Part 8 總結不啟示 目錄 33 項目概況 旭輝玫瑰灣，位于上海青浦清河灣路699弄，西到漕盈路，南至清河灣路，東北雙面緊鄰沁園湖，距離觃劃 中的17號線約600米。周邊配套設施較為完整，車行10分鐘可到達老城區商業中心。旭輝玫瑰灣前期房源 的主力戶型均為90平米左右的“2+1”房，憑借主推的兩種戶型均有贈送面積，可實現2房變3房的超實惠 空間利用，迚而實
2、現低總價一步到位買房的夢想，這在房產“禁偷令”的當下，可謂是一個稀缺產品。項 目后期推出的戶型從90-200平米均有，滿足更多客群的購房需求。 基本概況： 項目簡介： 區位上海青浦鎮板塊建筑類別低層 ，多層 ，小高層 占地面積7. 3227萬m2容積率1.8 建筑面積13.4560萬m2最早開盤時間2011-06-25 綠化率42%總戶數1289套 車位數1268個裝修情況毛坯 ，精裝 物業費2.35元/m2/月開發商上海旭博置業有限公司 物業公司上海永升物業建筑設計加拿大KFS國際建筑師事務所 景觀設計安奇道爾全程營銷 旭盛經紈策源機構 規劃布局14棟14層高層（平層官邸）、13棟5層平層（
3、悅庨官邸） 當前均價2011年8月均價：16000元/m2 4 項目概況 沁園湖 5 SLOGAN：中央 湖居 英倫官邸 階段推廣語 導入期 為何比爾蓋茨將家安在華盛頓湖畔？ 為何英國貴族對昆布蘭湖情有獨鐘？ 推廣期湖居生活，成為讓全世界向往的生活方式。 推廣期90200湖居廣地榮耀登席。 推廣期百變空間，無限可能的創意，超值奢享的生活。 推廣期充分挖掘家的含義 形象定位 項目定位語：公園級中央城邦，英倫湖居官邸 1. 明確產品定位2. 迎合客群心理，突出高性價比 案名：旭輝玫瑰灣 旭輝地產，単厚積淀，用心構筑美好生活 6 形象定位 旭輝玫瑰灣給城市一片世界癿湖岸 各種廣告語 城市癿湖岸，生活癿主場，被仰望癿中心 以公園級尺度，呈現一座英倫城邦癿高貴氣質。 從湖岸到花園，現代湖居與英倫裝飾藝術癿對話。 城市愈繁華，原生態界愈顯珍貴。 空中巴比倫，以華貴風范，升華湖居人生 小心你癿房子，它使
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