上海徐匯苑住宅小區項目案例分析營銷篇（17頁）.pdf
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上海徐匯苑住宅小區項目案例分析營銷篇（17頁）.pdf
1、20110817 上海 徐匯苑 案例 營銷篇 2 目錄 目錄 Part 1 項目概況Part 7 形象定位 Part 2 周邊配套Part 8 推售節奏及價格走勢 Part 3 景觀實景Part 9 現場營造 Part 4 戶型展示Part 10廣告策略 Part 5 裝修配套Part 11總結不啟示 Part 6 物業服務 33 項目概況 “徐匯苑”樓盤位于上海徐匯區天鑰橋路西側，中山南二路南側，正對八萬人體育場，毗鄰上海游泳館、 上海大舞臺。整個項目集商業、辦公、住宅于一體，包括甲級智能寫字樓、精裝修高檔住宅、酒店式出租 公寓，高級俱樂部等建筑設施先后有美國、英國、法國、德國、日本、韓國、
2、新加坡、馬來西亞、港澳臺 等20余國家及地區的成功人士入住，多重文化創造異乎尋常的國際氛圍。 基本概況： 項目簡介： 區位上海徐匯區龍華板塊建筑類別高層 占地面積5.8萬m2容積率4.0 建筑面積5.5萬m2最早開盤時間2001-08-02 綠化率35%總戶數約623套 車位數約1000個裝修情況精裝修 物業費6.5元/m2月開發商上海航新房地產有限公司 物業公司新加坡上海航新物業管理有限 公司 建筑設計上海建筑設計研究所 景觀設計上海建筑設計研究所全程營銷 自銷 規劃布局4棟16層小高層、9棟19-32層高層 當前均價2011年7月均價：60000-72000元/平方米 4 項目概況 55
3、周邊配套 交通 多條軌道交通環繞：1號線、3號線、4號線、9號線、11 號線(在建)、12號線(在建)。 商業 港匯廣場、東方商廈、匯金百貨、太平洋百貨等繁華販物 中心。 教育 交通大學、上海中學、南洋模范中學、世界外國語學校、 東安路二小、匯師小學、建襄小學等教育機構。 醫療 中山醫院、腫瘤醫院、市六醫院、市八醫院、龍華醫院、 復旦大學附屬兒童醫院等多家與業醫療機構。 文化體育正對八萬人體育場、以上海大舞臺、上海游泳館為鄰。 八萬人體育場 地鐵1號線 位置圖 港匯廣場 腫瘤醫院 66 景觀實景 徐匯苑總綠化面積25000，12000中央花園，超過38%的高綠化率帶來舒適的生活，還有新古典主義情趣景觀 中央廣場、音樂雕塑、歐式噴泉等打造完美生活空間。 77 景觀實景 8 二期-雅致兩房 8 戶型展示 170-190 四房 190-200 200-210 240-250 260-270 五房
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