上海住宅地產項目市場定位及營銷策略提案（149頁）.pdf
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上海住宅地產項目市場定位及營銷策略提案（149頁）.pdf
1、1 2009年5月 上海 北島嘉園項目市場定位及營銷策略提案北島嘉園項目市場定位及營銷策略提案 跨越蘇州河跨越蘇州河 2 操作團隊介紹操作團隊介紹 1.1. 2.2. 3.3. 項目認知項目認知 市場解讀市場解讀 項目定位項目定位 目目 錄錄 4.4. 營銷策略營銷策略 附附 件件 易居資源易居資源商務合作商務合作 3 1 1項目認知項目認知 4 項目位臵項目位臵內環內，中山公園，三大商圈交集，能迅速到達西上海所有重要商內環內，中山公園，三大商圈交集，能迅速到達西上海所有重要商 業商務區域業商務區域 南京西路 中山公園 虹橋古北 北島嘉園北島嘉園 徐家匯徐家匯 副中心副中心 真如真如 副中心副
2、中心 西上海核心西上海核心 區位價值區位價值1 1項目所在區域，內中環 線與延安路高架交通節點，軌道1、 3、4交通換乘樞紐。 區位價值區位價值2 2處于中山公園、虹橋古 北以及南京西路構成的西上海核心商 業區域。 區位價值區位價值3項目位于徐家匯和真如 城市副中心之間，距兩個城市副中心 車程約在15分鐘左右。 5 項目規劃項目規劃成熟商圈、優勢景觀資源、高綠化率，構成項目核心價值成熟商圈、優勢景觀資源、高綠化率，構成項目核心價值 類別經濟指標 用地面積19076 地上建筑面積48759 容積率2.56 占地面積3059 密度16.04% 綠地面積9706 綠地率50.88% 集中綠地面積47
3、69 集中綠地率25% 戶數462 機動車位285 非機動車位650 項目資源項目資源三大核心資源，“中山公園商圈核心區域”、“蘇河灣岸景觀”、“高綠化率”三大核心資源，“中山公園商圈核心區域”、“蘇河灣岸景觀”、“高綠化率” 東部與西部是為兩條主要道路，北部則為舊式居民住宅盤灣里，南部為社區綠地和蘇州河。 本案位于中山公園商業商務圈核心區域；緊鄰的蘇州河作為上海重要資源之一（一江、一河、 一山），對項目價值提升作用十分明顯；綠化率為50%屬于高綠化用地。 軌道軌道3 3、4 4號線號線 蘇州河蘇州河 凱旋路凱旋路 內環高架內環高架 中山支路中山支路 盤灣里盤灣里 光復西路光復西路 6 經濟指標經濟指標可售套數可售套數462462套，精致社區，以二房為主套，精致社區，以二房為主 樓棟分布樓棟分布戶型戶型面積區間面積區間套數占比套數占比 3號、4號、5號二房二廳一衛80-10377.26%
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