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上海中心大廈城市綜合體項目初步可行性研究報告（123頁）.pdf

資源ID：86261 資源大小：4.70MB 全文頁數(shù)：123頁
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上海中心大廈城市綜合體項目初步可行性研究報告（123頁）.pdf

1、xxxxxC03 2008200820082008年年年年2 2 2 2月月月月上海中心大廈初步可行性研究報告上海中心大廈初步可行性研究報告上海中心大廈初步可行性研究報告上海中心大廈初步可行性研究報告致上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司致上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司致上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司致上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司 2 xxxxxC03 上海中心上海中心上海中心上海中心 SHANGHAI TOWER 負(fù)責(zé)聲明負(fù)責(zé)聲明負(fù)責(zé)聲明負(fù)責(zé)聲明就我們所知，我們在研究過程中所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本假設(shè)有所改變，我們的推薦和建議也可能將隨之而變。下列因素將可能導(dǎo)

2、致我們的基本假設(shè)發(fā)生變化： ? 新的政府法令 ? 公司政策的變化 ? 對上海房地產(chǎn)市場可能產(chǎn)生影響的重大社會、經(jīng)濟(jì)、政治改革事件我們在此強(qiáng)調(diào)仲量聯(lián)行的任務(wù)只局限于提供初步的物業(yè)顧問和市場建議，我們的研究不包括任何法律和稅務(wù)議題。這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任，同時，未經(jīng)我方事前的書面同意，本報告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流。我們在此強(qiáng)調(diào)，對于未來需求、商業(yè)趨勢、物業(yè)價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這些估計應(yīng)該被認(rèn)為是對未來可能發(fā)生事物的預(yù)示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出預(yù)測的過程包含了許多對外

3、界因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報告的結(jié)果，我們在此提請貴方注意。該報告的結(jié)論絕不代表常規(guī)意義上的物業(yè)估價。物業(yè)的市場價值受到諸多因素的影響，例如場地特性、開發(fā)項目性質(zhì)、質(zhì)量和條件、可比銷售、市場趨勢、收益、競爭、規(guī)劃和設(shè)計、產(chǎn)權(quán)的抵押、限制和其他障礙等等。該報告并沒有包括上述這些因素。因此，我們認(rèn)為該報告中的分析只是預(yù)示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在融資、購買、出讓或出租等交易中因使用該報告中的財務(wù)分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔(dān)任何責(zé)任。 3 xxxxxC03 上海中心上海中心上海中心上海中心 SHANGHAI TOWER 目錄目錄目錄目錄 1.研究簡介研究簡介研究簡介研究簡介 2.場地分析場地分析場地分析場地分析 3.社會經(jīng)濟(jì)研究社會經(jīng)濟(jì)研究社會經(jīng)濟(jì)研究社會經(jīng)濟(jì)研究 4.大型零售市場研究大型零售市場研究大型零售市場研究大型零售市場

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上海中心大廈城市綜合體項目初步可行性研究報告（123頁）.pdf

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