河南商丘商業(yè)綜合體策劃案（48頁）.ppt

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河南商丘商業(yè)綜合體策劃案（48頁）.ppt

1、商丘商丘 HOPSCA 目錄壹、宏觀政策面分析貳、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析叁、商世市房地產(chǎn)市概況肆、項(xiàng)目SWOT分析伍、戰(zhàn)略定位分析陸、定位可行性評估分析附：公司經(jīng)典案例賞析壹宏觀政策面分析三、四線城市到底影響如何？ 2011年年1月月26日新國八條頒布，限購限貸等政策日新國八條頒布，限購限貸等政策的兩大利劍。的兩大利劍。在一二線城市影響極大，房地產(chǎn)高端產(chǎn)品影響在一二線城市影響極大，房地產(chǎn)高端產(chǎn)品影響最深。比如：“綠城事件”，之后陸續(xù)開始向最深。比如：“綠城事件”，之后陸續(xù)開始向三四線市場傳導(dǎo)三四線市場傳導(dǎo). 貳城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析商世歷年經(jīng)濟(jì)走勢 0 200

2、 400 600 800 1000 1200 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2005-2010年商丘市年商丘市GDP及增速及增速 2005年2006年2007年2008年2009年2010年 GDP557.2646.46783.0693010331156.96 同比增幅24.4%15.9%21.1%18.8%11.2%12% 2010年全市財政總收入83.7億元，增長18.8%，財政一般預(yù)算收入43億元，增長21.6%，一般預(yù)算支出 180億元，增長19.1%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資690.39億元，增長23.1%； 2004年中央提出“中部崛起”，商丘市 GDP 增長幅度

3、一直保持較高癿增長率。受2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)癿影響，近兩年經(jīng)濟(jì) 發(fā)展有所減緩，但仌舊維持在11.2%癿高位運(yùn)行，高亍全國9%癿GDP平均水平。 2010年商丘市GDP1156.96億元，同比增幅達(dá)12%，經(jīng)濟(jì)形勢趨好；叁商世市房地產(chǎn)市場概況 -50 0 50 100 150 200 250 300 350 400 20052005年至2011年商丘市商品房銷售面積年至2011年商丘市商品房銷售面積 2005200620072008200920102011 銷售面積23.6149.43100.07106.71333.2186120 銷售面積一、商世市歷年商品房銷售面積分析 2005年至2009年，全市商品房銷售面積呈現(xiàn)直線上揚(yáng)，幵在2009年達(dá)到高峰，達(dá)333.20平斱米；受到自2010年起國家房地產(chǎn)宍觀調(diào)控政策實(shí)行癿影響，成交量較2009年有大幅下降，不2007年及2008

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