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上海綜合商務(wù)中心地產(chǎn)項(xiàng)目賞析（12頁(yè)）.pdf

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上海綜合商務(wù)中心地產(chǎn)項(xiàng)目賞析（12頁(yè)）.pdf

1、上海上海 office park 地產(chǎn)項(xiàng)目賞析地產(chǎn)項(xiàng)目賞析醫(yī)谷現(xiàn)代商務(wù)園項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目區(qū)位：上海南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)周祝公路 337 號(hào)，上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園內(nèi)。距離浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 18 公里，虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) 25 公里，臨港新城 35 公里，人民廣場(chǎng) 20 公里，世博會(huì)場(chǎng)館 10 公里。項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模：醫(yī)谷現(xiàn)代商務(wù)院位于上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園內(nèi)，項(xiàng)目占地面積 12 萬(wàn)平方米，總建筑面積 8.86 萬(wàn)平方米，其中一期占地面積 6.90 萬(wàn)平方米，一期建筑面積為 5.06 萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)商：開(kāi)發(fā)商：醫(yī)谷由上海今鼎投資發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，今鼎投資是由上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)有限公司與上海歐筑實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司合作

2、設(shè)立，上海歐筑實(shí)業(yè)是成都置信實(shí)業(yè)的下屬公司。上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)有限公司的政府背景為醫(yī)谷項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)的保障，而成都置信實(shí)業(yè)是多元化經(jīng)營(yíng) 的開(kāi)發(fā)商，雄厚的實(shí)力和豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)為醫(yī)谷的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了活力。配套設(shè)施：配套設(shè)施：醫(yī)谷內(nèi)部有 5300 平米的配套綜合商務(wù)中心，可提供的服務(wù)包括餐飲、購(gòu)物、休閑健身及其他一些公共的服務(wù)，比如銀行、郵局等。醫(yī)谷所擁有的最大配套基礎(chǔ)所以醫(yī)谷所依托的上海國(guó)際醫(yī)學(xué)院區(qū)，上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū) 有完善的醫(yī)、教、產(chǎn)、研產(chǎn)業(yè)鏈集群。項(xiàng)目東南接壤微創(chuàng)生命科技研發(fā)中心以及微創(chuàng)醫(yī)療器械中心，南依西門(mén)子醫(yī)療亞洲科技園，西鄰上海第二醫(yī)科大學(xué)衛(wèi)生技術(shù)學(xué)院，項(xiàng)目北邊與之隔河對(duì)望

3、的是一家中德合作的綜合性醫(yī)院和多家國(guó)際性專(zhuān)科醫(yī)院，以及國(guó)際康復(fù)療養(yǎng)區(qū)共同構(gòu)成的現(xiàn)代化國(guó)際性醫(yī)療康復(fù)集群。此外還有諸如配套綜合商務(wù)中心、體育公園（網(wǎng)球場(chǎng)）等等。產(chǎn)品特征：產(chǎn)品特征：醫(yī)谷規(guī)劃共計(jì) 43 套獨(dú)棟寫(xiě)字樓，每套面積都在 1016-3315 平方米之間，均為 4 層，如此的空間體量剛好做適合中小型醫(yī)療醫(yī)藥行業(yè)的總部，或者是大型醫(yī)療醫(yī)藥企業(yè)在上海的研發(fā)中心或區(qū)域總部。園區(qū)的規(guī)劃比較靈活，打破常規(guī)的布局和曲線(xiàn)道路設(shè)計(jì)使園區(qū)空間更加人性化；車(chē)庫(kù) 全在地下，留出了大量地面公共空間；內(nèi)部的休閑小徑和水面增加了園區(qū)的靈氣。綜合分析：綜合分析：醫(yī)谷現(xiàn)代商務(wù)院是國(guó)內(nèi)少數(shù)的產(chǎn)業(yè)集聚型 office park 之一，除此之外，上海還有印象鋼谷項(xiàng)目，定位于鋼鐵等相關(guān)行業(yè)。但象醫(yī)谷這樣擁有衛(wèi)生部和南匯區(qū)聯(lián)合支持的專(zhuān)業(yè)型 office park 是國(guó)內(nèi)其他項(xiàng)目不可匹敵的，醫(yī)谷所依托的上海

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