成都置信未來廣場城市綜合體項目商業定位策劃報告（269頁）.pdf
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成都置信未來廣場城市綜合體項目商業定位策劃報告（269頁）.pdf
1、置信置信未來廣場未來廣場 商業定位深化策劃報告商業定位深化策劃報告 致：四川置信資產管理有限公司 2010年6月8日 Page 2 目錄 1.0宏觀環境分析 1.1城市概況 1.2城市社會、經濟、人口狀況綜述 1.3城市商業環境分析 1.4小結 2.0區域環境分析 2.1區域概況 2.2區域商業規劃分析 2.3區域交通條件分析 2.4區域人口分析居住人口 2.5區域人口分析辦公人口 2.6區域人口分析小結 2.7區域商業環境分析及商業物業概況 2.8小結 3.0項目立地條件分析 3.1項目概況 3.2項目基地條件分析 3.3項目核心價值點 3.4小結 4.0競爭項目分析 4.1競爭項目篩選 4
2、.2競爭項目分析 4.3小結 5.0商業需求分析 4.1商業消費者需求分析 4.2商戶需求分析 6.0案例借鑒 6.1蘇州印象城 6.2臺北夢時代 6.3成都萬達廣場 7.0項目定位 7.1商業綜合體價值提升研究 7.2項目發展方向研判 7.3商業主題定位 7.4消費客群定位 7.5商業檔次定位 8.0業態布局及租戶組合建議 8.1內部商業價值層級分析 8.2業態布局及租戶組合建議 8.3建筑設計建議 8.4項目開發周期及發展建議 9.0租金評估及收益測算 9.1工作模型 9.2市場租金調查 9.3可比案例加權比較 9.4基準租金評估 9.5租金收入及經濟指標 9.6租金收益預測 10.0餐飲
3、商戶工程技術指標建議 11.0商業運營管理服務建議 11.1合作模式建議 11.2服務內容 Page 3 1.0 宏觀環境分析 1.1城市概況 1.2城市社會、經濟、人口狀況綜述 1.3城市商業環境分析 1.4小結 Page 4 成都在我國的區位 成都 西三角 珠三角 長三角 我國四大經濟區分布圖 西三角經濟區范圍 成都在四川的位置 成都 全域成都，9區4市6縣 成都市，轄9區4市6縣，面積 1.24萬平方公里；2008年末，成 都戶籍人口1125萬人，常住人口 1270萬人。 數據來源：成都2008年統計公報 地域廣闊，人口眾多，具有優越的發展基礎與空間； 坐鎮我國大西南，位于四川省中部，地處成渝經濟區（又稱“西三角”經濟區）核心區，為我國重要 的區域中心城市。 城市地位 京津翼 我國西部著名大型城市，重要的區域性中心城市。 1.1城市概況 Page 5 1.1城市概況 Page 6 擴
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