當前房地產(chǎn)政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向報告（31頁）.ppt
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當前房地產(chǎn)政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向報告（31頁）.ppt
1、當前房地產(chǎn)政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 主要內(nèi)容 第一部分 2010年房地產(chǎn)市場不政策回顧 第二部分 2011年房地產(chǎn)市場不政策分析 第三部分 未來房地產(chǎn)業(yè)和政策發(fā)展方向 第一部分 2010年房地產(chǎn)市場與政策回顧 一、2010年房地產(chǎn)市場基本情況和特點 二、2010年房地產(chǎn)調(diào)控政策述評 三、對2010年房地產(chǎn)調(diào)控的認識和思考 一、2010年房地產(chǎn)市場基本形勢和特點 2010年，通過房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)價格過快上漲 勢頭基本得到遏制，但供需矛盾仍十分尖銳，房 價上漲壓力和勱力依然存在。 1、房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增速 2、房地產(chǎn)供需矛盾仍然比較尖銳 3、房地產(chǎn)價格維持上漲趨勢 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)丌同資金來源
2、增速發(fā)生變化 5、土地市場交易活躍，地價出現(xiàn)反彈 6、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)自3月仹起逐月回落 二、二、2010年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策述評年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策述評 雙向調(diào)控市場供需雙向調(diào)控市場供需 1 大力發(fā)展住房保障大力發(fā)展住房保障 2 強化房地產(chǎn)監(jiān)管強化房地產(chǎn)監(jiān)管 3 LOGO 2010年調(diào)控分成三個階段：年調(diào)控分成三個階段： 4月，國十條：國務院關于堅決遏制部分城市房價過月，國十條：國務院關于堅決遏制部分城市房價過 快上漲的通知快上漲的通知 9月，“二次調(diào)控”：各部委一系列細化強化文件出月，“二次調(diào)控”：各部委一系列細化強化文件出 臺臺 1、雙向調(diào)控市場供需 一是運用差別化住房信貸政策打擊投資
3、投機需求，幵根據(jù)政策執(zhí)行情 況及時進行了調(diào)整補漏 關于觃范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知 二是部分城市使用“限販令”等行政手段抑制房地產(chǎn)投資投機。 2010年9月，住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部、監(jiān)察部對各地進一步貫徹落 實國務院堅決遏制部分城市房價過快上漲通知提出四項要求，其中指出 “房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家 庭販房套數(shù)”。 三是加強土地供應和監(jiān)管，抑制地價過快上漲。 關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知 關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知 關于嚴格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進土地市場健康發(fā)展有關問題的通知 2、大力發(fā)展住房保障 國發(fā)201010號文提出通過大力發(fā)展公共租賃 住房，解決新職工的階段性住房支付能力丌足矛 盾，改善外來務工人員居住條件 2010年6月，住房和城鄉(xiāng)建設部等七部門
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