1、上海策源置業顧問有限公司 法律培訓 文件和合同擬訂和填寫的注意事項 房屋定購單、合同、客戶業務聯系卡、情況說明、各種申請及報 告、催告函禁止使用鉛筆、圓珠筆和純藍的水筆，應使用黑色水 筆和鋼筆； 申請人、審核人和確認人應有簽字日期，某年某月某日；客戶申 請和情況說明落款人禁止打印，應有本人的簽字及簽字日期； 購房客戶幾位，客戶催告函、申請和情況說明有幾位客戶就應寫 幾位客戶的名稱，姓名應寫全稱 ； 催告函應以開發商的名義發送，也就是要加蓋開發商的公章，勿 以售樓處的名義發送； 開發商的優惠單上策源代表不要隨意簽字，開發商簽字蓋章的文 件、資料和合同要有具體的蓋章或簽字的日期。 定金及定金罰則
2、定金是指當事人為對債權進行擔保而書面約定 一方向另一方支付的一定數額（不得超過主合 同標的的總額的20%）的資金。 定金罰則：如果支付定金一方違約，則定金將 被收取一方作為賠償而占有，并不負返還義務； 如果收取定金一方違約，支付定金一方有權要 求雙倍返還定金。 訂金和預付款 預付款：不具有擔保的作用和意義，只是一種支付的 手段和方式，其應用是解決合同一方資金短缺的問題。 因此，收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而 無須雙倍的返還。 我國的法律對訂金沒有明文具體的規定，而交付訂金 只被視作交預付款。 一字值千金,分清定金與訂金。（案例：張三出租一個李四 位于珠江路的一個店鋪，張三在收據上寫的
3、今收到李四定金8000 元。之后市場看漲，張三后悔，專租給王五。協商不成，李四起 訴，判決結果張三返還16000元。） 上海市房屋土地資源管理局發布的關于規范房關于規范房 地產開發企業商品房預訂行為的通知地產開發企業商品房預訂行為的通知的規定 房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價 的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售 合同后，訂金應即時返還或抵沖房價。購房者在支付 訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的 辦法處理， 但以下四種情況例外，房地產開發企業應當全額返還 購房者支付的訂金：（1）房地產開發企業未簽訂書面 協議收取訂金的；（2）簽訂的書面協議對訂金的處理 未作約定或約定不明確的；（3）雙方對預售合同或出 售合同條款存在分歧、不能協商一致的；（4）廣告、 售樓書、樣品房與實際情況不相符合的。 拗定金 最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用審理商品房買賣合同
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