萬有引力夏宮城市廣場城市綜合體項目營銷策略與推廣計劃（163頁）.pdf
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萬有引力夏宮城市廣場城市綜合體項目營銷策略與推廣計劃（163頁）.pdf
1、夏宮城市廣場 2011年營銷策略及推廣計劃 萬有引力 2011年1月 一從3年內競品市場放量說起 項目總建筑面積 沈陽天地100萬 華府天地2期190萬 世茂五里河160萬 華強廣場20萬 新華國際金融中心40萬 恒隆廣場80萬 沈陽裕景100萬 華潤萬象城60萬 嘉里中心130萬 佳兆業22萬 茂業中心38萬 世紀華豐文化廣場45萬 新夏宮32萬 總供應量1000萬 競 爭 金廊沿線多為百萬平米的綜合體大盤，中期1-1.5年內區域將有大規 模貨量供應，物業基本沒有稀缺性。 裕景 沈陽天地 嘉里中心 世茂五里河 華潤萬象城 茂業 恒隆 新華國際 華強廣場 佳兆業 住宅市場 金廊沿線已有或潛在大
2、量綜合體配套公寓和住宅，品牌開發商、大型 綜合體項目云集，供應量超過211萬，其中住宅22萬，公寓142 萬，酒店式公寓47萬。 項目建筑面積 沈陽天地3.3萬 華府天地2期20萬 萬鑫國際大廈1萬 世茂五里河25萬 新華國際金融中心25萬 恒隆廣場3.3萬 沈陽裕景30萬 華潤萬象城24萬 嘉里中心38萬 佳兆業8.5萬 茂業中心8.5萬 世紀華豐文化廣場16萬 新夏宮15萬 總供應量211萬 裕景 沈陽天地 嘉里中心 世茂五里河 華潤萬象城 茂業 恒隆 新華國際 華強廣場 佳兆業 住宅市場分析 高 端 住 宅 篇 高端住宅產品主要集中在金廊沿線和渾河兩岸，未來供應量極大，本項目未來將面臨
3、激烈競爭。目前市場中高端住宅產品的購買客戶的關鍵驅動因素主要是：資源占有 （河景、湖景等）、注重居住舒適度（社區景觀、物管服務）以及 追隨值得信賴的開發商。 市場競爭激烈，各面積區間存在大量供應，主力供應面積在100-220高端住宅市場 沈 陽 天 地 銀 河 灣 匯 景 新 世 界 萬 科 城 格 林 生 活 坊 遠 洋 天 地 深 航 翡 翠 城 中 海 國 際 社 區 坤 泰 新 界 萬 科 金 域 藍 灣 佳 兆 業 中 心 金 地 長 青 灣 世 茂 五 里 河 60 80 100 110 120 150 180 200 250 250以上 90 平方米 高層 洋房 別墅 高端住宅產品主要以景觀為價格主導，擁有南向河景住宅有著絕對的溢價 權；而擁有北向河景或城市核心+社區景觀的產品平均單價高于其他產品 鐵西板塊長白島板塊奧體板塊金廊及周邊板塊 6000以下 6500 7500 8
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