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德思勒房地產(chǎn)公司東莞市中環(huán)石龍西湖項(xiàng)目前期策劃思路(116頁）.ppt

資源ID：86439 資源大小：3.41MB 全文頁數(shù)：116頁
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1、1 中環(huán)石龍西湖項(xiàng)目中環(huán)石龍西湖項(xiàng)目前期策劃思路前期策劃思路東莞德思勤房地產(chǎn)投資顧問有限公司 DONGGUAN TASKIN REAL ESTATE INVESTMENT 2. 以戶型創(chuàng)新來適應(yīng)新政對(duì)戶型的影響； 3. 控制產(chǎn)品適銷性和資金回籠速度，適應(yīng)開發(fā)節(jié)奏； 4. 培養(yǎng)中長(zhǎng)線投資客戶的投資欲望。 6 報(bào)告結(jié)構(gòu) 1 目標(biāo)梳理 7 地塊狀態(tài) 占地面積：8.7萬M2；容積率：3.6；建筑面積: 31萬M2 由7塊地組成，地形北高南低地塊目前仍為工業(yè)廠房，且部分小廠仍處于生產(chǎn)狀態(tài) N S E W 目標(biāo)梳理目標(biāo)梳理項(xiàng)目概況研究目標(biāo) 8 項(xiàng)目四至項(xiàng)目北為江南西路及沿江綠化帶，跨過東

2、江，對(duì)面為老城區(qū)。項(xiàng)目東為詠高制衣和部分農(nóng) 民房，龍?zhí)镂?路與江南西路連接項(xiàng)目與西湖商圈。項(xiàng)目以南與農(nóng) 民房和廠房相持相依，前面為莞龍大道。項(xiàng)目西為部分農(nóng)民房和廠房，廣深鐵路從西側(cè)經(jīng)過。 N S E W 目標(biāo)梳理目標(biāo)梳理項(xiàng)目概況研究目標(biāo) 9 目標(biāo)梳理目標(biāo)梳理項(xiàng)目概況研究目標(biāo) 項(xiàng)目定性東江區(qū)域標(biāo)志性大盤綜合功能社區(qū)，收益和功能不統(tǒng)一開發(fā)周期較長(zhǎng)，資金鏈要求較高復(fù)雜程度和操盤要求高啟動(dòng)區(qū)需要資金回收和建立品牌榮譽(yù)的速度快 10 目標(biāo)梳理目標(biāo)梳理項(xiàng)目概況研究目標(biāo) 目標(biāo)分析在現(xiàn)有市場(chǎng)條件下可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化保證銷售旺盛，控制開發(fā)節(jié)奏建立中環(huán)在地產(chǎn)界品

3、牌開發(fā)商的地位 11 報(bào)告結(jié)構(gòu) 1 目標(biāo)梳理 2 機(jī)會(huì)和威脅 12 機(jī)會(huì)和威脅機(jī)會(huì)和威脅機(jī)會(huì) 威脅政府規(guī)劃石龍規(guī)劃成為東莞市東北部重要的中心城鎮(zhèn)，珠三角水鐵聯(lián)運(yùn)中心之一，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支柱、第三產(chǎn) 業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化濱江城鎮(zhèn)。 13 機(jī)會(huì)和威脅機(jī)會(huì)和威脅機(jī)會(huì) 威脅項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地根據(jù)組團(tuán)功能結(jié)構(gòu)，西湖區(qū)建設(shè)用地面積3.1平方公里，規(guī)劃人口3.28萬人，分為綜合功能區(qū)和高新產(chǎn)業(yè) 園區(qū)，特色-以高新技術(shù)園區(qū)和批發(fā)為主的大商業(yè)區(qū) 為依托。 14 機(jī)會(huì)和威脅機(jī)會(huì)和威脅機(jī)會(huì) 威脅交通改善輕軌南岸三橋項(xiàng)目所在地 15 機(jī)會(huì)和威脅機(jī)會(huì)和威脅機(jī)會(huì) 威脅商圈帶動(dòng) 16 機(jī)會(huì)和威脅機(jī)會(huì)和威脅機(jī)會(huì) 威脅同類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) 沿江江景物業(yè)的開發(fā) 項(xiàng)目所在地 17 機(jī)會(huì)和威脅機(jī)會(huì)和威脅機(jī)會(huì) 威脅新政影響 A、 90平方米以下住房須占開發(fā)項(xiàng)目總面積七成以上。 B、土地閑置

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