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龍湖地產(chǎn)公司投資管理體系全解讀（121頁(yè)）.pptx

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龍湖地產(chǎn)公司投資管理體系全解讀（121頁(yè)）.pptx

1、龍湖地產(chǎn)投資管理體系全解讀 4月一、房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境一、房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析與決策分析與決策 1. 1.目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的投資形勢(shì)目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的投資形勢(shì) 課題：當(dāng)前國(guó)家經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展與抑制通貨膨脹的矛盾解決辦法：“硬著陸”還是“軟著陸”？房地產(chǎn)行業(yè)面臨的宏觀形勢(shì).doc 1-3月，北京市財(cái)政收入呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)0.9%。同樣現(xiàn)象出現(xiàn) 在上海、廣州、重慶等城市，負(fù)增長(zhǎng)比例更大。與此同時(shí)，從全國(guó)前兩個(gè)月的主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，也出現(xiàn)了明顯的減速現(xiàn)象：其一，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1-2月份實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 6060億元，同比下降5.2%，比去年12月下降近37%，這是自2009 年11月以來

2、，工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；其二，1-2月份全國(guó)財(cái)政收入增長(zhǎng)11%左右，比去年平均增速24%左右下降了一半。近期基本數(shù)據(jù)和現(xiàn)象：房地產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控后的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況全國(guó)和地方財(cái)政收入增速的大幅下滑，除了經(jīng)濟(jì)減速之外，和去年各地基數(shù)太高、春節(jié) 假期影響，以及房地產(chǎn)業(yè)收入減少，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅新政帶來政策性減收等有很大的關(guān)系，特別是在物價(jià)下滑的情況下，直接會(huì)導(dǎo)致流轉(zhuǎn)稅的減少。當(dāng)然，更主要的，仍然和經(jīng)濟(jì)本身處于減速的周期有很大關(guān)系。在財(cái)政收入增長(zhǎng)下滑的情況下，很多地方依然將希望寄托在房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)的回暖，這從前兩個(gè)月部分地方政府試探性地放松對(duì)房地產(chǎn)的限購(gòu)政策就可以看出。然而，即使房

3、地產(chǎn)政策再次寬松，各地依靠回暖的土地市場(chǎng)增加土地收入，但一旦房地產(chǎn)過熱，又必須回調(diào)，這樣的惡性循環(huán)并不利于擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴，也不利于推動(dòng) 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。今年中央將GDP增速目標(biāo)下調(diào)至7.5%，良苦用心就在于給各地的結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型更加寬松的環(huán)境，通過增加對(duì)經(jīng)濟(jì)減速的容忍度，提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的可持續(xù)性和質(zhì)量。財(cái)政收入增速的下滑，是各地必須痛苦邁過的第一道坎，地方恐怕要適應(yīng)財(cái)政收入進(jìn)入個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)。財(cái)政收入的暫時(shí)負(fù)增長(zhǎng)并不可怕，可怕的是諱疾忌醫(yī)，不積極推動(dòng)轉(zhuǎn)型，而是再度依賴房地產(chǎn)，重回過去不可持續(xù)發(fā)展的老路。 20102011房地產(chǎn)重要文件和調(diào)控目標(biāo) 2010年4月“國(guó)十條”房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)為 “遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”，2011年 1月出臺(tái)的“國(guó)八條”強(qiáng)調(diào)“鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果”，2011年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政

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