江蘇鹽城綠地天成苑樓盤房地產項目營銷推廣方案（122頁）.ppt
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江蘇鹽城綠地天成苑樓盤房地產項目營銷推廣方案（122頁）.ppt
1、綠地天成苑營銷推廣方案綠地天成苑營銷推廣方案 南京中原鹽城項目組南京中原鹽城項目組 2012.5.302012.5.30 報告目錄報告目錄 第一部分 市場研判 第二部分 產品定位 第三部分 商業定位 第四部分 營銷策略 第一部分第一部分 市場研判市場研判 2007 2008 2010-2011 2009 政策平穩過渡 政策先緊后松 政策持續收緊 政策先松后緊 停止核準用于購買土地等停止核準用于購買土地等 用途的房企用途的房企IPOIPO； 提高土地增值稅預征稅率；提高土地增值稅預征稅率； 打擊假按揭、假首付、假打擊假按揭、假首付、假 房價等行為；房價等行為； 減免住房交易稅；減免住房交易稅；
2、支持住房消費；支持住房消費； 下調資本金比例；下調資本金比例； 取消稅收優惠；取消稅收優惠； 收緊房貸政策；收緊房貸政策； 加強土地監管加強土地監管 出臺限購令；出臺限購令； 政策回顧政策回顧從從0707年至今，樓市調控政策不斷，特別是年至今，樓市調控政策不斷，特別是0909年下半年一線城市量年下半年一線城市量 價齊飛，導致價齊飛，導致20102010年樓市政策逐步收緊。年樓市政策逐步收緊。 近兩年可謂政策調控年，從近兩年可謂政策調控年，從20102010年初劍指高房價的“國十一條”，至年中直擊投機性需求的年初劍指高房價的“國十一條”，至年中直擊投機性需求的 “新國十條”，再到年末鞏固調控成果
3、的“國五條”，在調結構、抑投機、控風險、明確“新國十條”，再到年末鞏固調控成果的“國五條”，在調結構、抑投機、控風險、明確 責任的調控基調下，政府持續“給力”房地產市場。責任的調控基調下，政府持續“給力”房地產市場。 政策目的：進一步鞏固調控的成效，抑制短期內部分城市因交易量反彈而引發的新一輪房價上漲 收緊二套房貸 ”限購“蔓延全國 加強稅收征管 量化調控目標 二套房首付款比例不低于六成，貸款利 率不低于基準利率的1.1倍。 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房 價過高、上漲過快的城市，要從嚴制定 和執行住房限購措施。 對個人購買住房不足5年轉手交易的，統 一按銷售收入全額征稅 。 根據經濟發展目標、人均可支配收入增 長速度和居民住房支付能力，合理確定 本地區年度新建住房價格控制目標。 20112011年初政府并沒有放緩樓市調控，“國八條”落地標志著第三輪調控正式啟動，在延年初政府并沒有放緩
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