2014年大連港天下糧倉住宅營銷報告（105頁）.pdf
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2014年大連港天下糧倉住宅營銷報告（105頁）.pdf
1、20142014年營銷報告年營銷報告 【營銷就是解決三大問題營銷就是解決三大問題】 賣什么 賣給誰 怎么賣 最有效的目標客群是誰？ 項目哪些特質能夠吸引客戶？ 通過哪些有效手段傳播給客戶？ 決 定 達到 實 現 手段 目的 環境 【營銷策略是整個過程中的核心營銷策略是整個過程中的核心】 決定 人群 本體分析本體分析 Part【1】 圍繞大連城市原點的港口，形成未來的維多利亞港灣，成為圍繞大連城市原點的港口，形成未來的維多利亞港灣，成為大連邁向國際城市的核心地區大連邁向國際城市的核心地區和地標區域；和地標區域； 承擔國際商務區、國際會議中心、東北亞文化創意產業中心功能承擔國際商務區、國際會議中心
2、、東北亞文化創意產業中心功能。 未來高端人群的主要居住區、高端休閑娛樂場所、頂級商務辦公匯集地未來高端人群的主要居住區、高端休閑娛樂場所、頂級商務辦公匯集地 承擔老甘井子區區域騰飛橋頭兵，與東港商務區、城市承擔老甘井子區區域騰飛橋頭兵，與東港商務區、城市CBDCBD核心區連接的必經之地。核心區連接的必經之地。 南岸：南岸： 以郵輪母港、國際會議中以郵輪母港、國際會議中 心為支撐的商務旅游區心為支撐的商務旅游區 北岸：北岸： 以文化休閑娛樂為主題的以文化休閑娛樂為主題的 濱海綜合旅游功能區。濱海綜合旅游功能區。 區域價值 1、對區域發展敏感的“投資型客戶” 2、有較高居住舒適性需求的“改善型客戶
3、” 3、中山區工作人群的購房需求 項目原址為始建于項目原址為始建于19261926年的亞洲最大的散糧碼頭儲糧區年的亞洲最大的散糧碼頭儲糧區，糧倉代表豐收、富裕、安康。糧倉代表豐收、富裕、安康。 地塊北高南地塊北高南低、低、背背山山面海，可謂主城之內再難尋見的尚風尚水寶地面海，可謂主城之內再難尋見的尚風尚水寶地。 土地綠色、生態，無工業污染。土地綠色、生態，無工業污染。 距離南側海岸線距離南側海岸線2 2公里，親海而不近海。公里，親海而不近海。 地塊價值 1、對地塊有感情的項目周邊老住戶 2、看好鉆石海灣發展潛力，但對土地污染 有抗性的大連本地人 3、注重風水的投資型客戶 百年積淀大連百年積淀大連港，港，是大連百年城市發展史的原點，更是大連又一個百年的焦點。是大連百年城市發展史的原點，更是大連又一個百年的焦點。 大連港置地是集團業務多元化發展的重要板塊大連港置地是集團業務多元化發展的重要板塊
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